Конец 22 года сильно ударил по перспективам застройщиков. Посудите сами тут и ключевую ставку не снизили, и апартаменты жилыми помещениями отказались признавать, ипотеку на вторичку не снижают, да еще и льготную ипотеку с господдержкой увеличили фактически на 1,3%.
Все выше перечисленное уже очень сильно ударило по застройщикам, а тут еще и ЦБ запретил выдавать ипотеку под ставку ниже 3%. Получается теперь не возможна никакая субсидированная ипотека под 0,01% или 1%. Минимум 3%!
А это хоть и уменьшит переплату банкам на стадии покупки, но и увеличит ежемесячный платеж.
Вот смотрите сейчас человек взявший ипотеку в размере 11 миллионов под 0,01% на 29 лет имеет ежемесячный платеж в размере 31.500 руб.
В 2023 году при минимально возможной ипотеке в 3% ежемесячный платеж за те же 11 миллионов будет 47 тысяч 365 руб. и переплата за 29 лет составит чуть больше 5-ти миллионов. Как то уже не очень хорошо смотрится подобная ипотека.
В тоже время расширили семейную ипотеку внеся в нее всех у кого есть 2 и более детей до 18 лет. И вот это конечно поддержит спрос и цены на новостройки. Также поддержит спрос и цены некоторое увеличение интереса на вторичку (ноябрь, декабрь +10%), т.к. часть людей продавших вторичку обычно покупают новостройки.
Но будет ли этого достаточно?
Я считаю что нет!
Если застройщики не смогут придумать новый хитрый финт (как это было с субсидированной ипотекой), то падение спроса - очевидно. Более того стоит учесть, что по состоянию на декабрь 22 года 66% построенной недвижимости НЕ распродано.
Поэтому падению цен быть! Да, застройщики очень не любят снижать цены и будут маскировать падение акциями, скидками и т.п., но фактически цены будут падать и думаю что минимальное снижение цены которое мы можем ожидать это в районе 10%. Максимальное падение 15-17% от сегодняшней цены. Больше 17% цена думаю не упадет точно.
Хотите полезный совет?
Решив купить квартиру в новостройке вот прям требуйте скидки на скидку и еще большей скидки. Сейчас вы нужны застройщикам больше чем они вам. Пусть страдают и дают все, что могут дать. Максимум скидки для вас!
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru
