«Купили квартиру — и пожалели о выборе. Что делать?». Такой запрос — совсем не редкость на форумах новостроек. Стресс от переживаний может быть огромным — вложения именно в первую покупку всегда самые значительные. Чтобы этого избежать, нужно очень взвешенно подойти к процессу поиска и продумать все важные моменты заранее. Давайте обсудим алгоритм подбора на примере Ultra City, нашего реализованного проекта в Приморском районе, где сейчас продаются последние квартиры.
Этап 1. Определяемся с районом
Те, кто сожалеет о неправильном выборе, чаще всего ошиблись именно с локацией.
Саму квартиру можно отремонтировать, а вот местоположение не изменить.
Не слушайте обещания о прекрасном районе будущего, а ориентируйтесь на то, насколько окружение вашего жилого комплекса комфортно для вас сегодня. Есть ли магазины, рестораны, салоны, кружки и школы, которые вам нужны? Комфортно ли вам идти от метро до дома? Удобно ли ехать на работу? Если что-то вас не устраивает сегодня, дискомфорт не исчезнет, вы будете ощущать его каждый день.
Что делать? Не верить презентациям и макетам, а приехать на место жилого комплекса несколько раз и самостоятельно осмотреться. Если вы приобретаете квартиру с риелтором, хотя бы раз прогуляйтесь по району без сопровождающих: так быстрее поймёте, подходит вам локация или нет. Перед прогулкой запишите все важные для вас учреждения и места и посмотрите по карте, как далеко от нового дома они находятся.
✅ В Приморском районе, где построен Ultra City, самые широкие и незагруженные улицы. Совсем рядом — Финский залив Балтийского моря, все-таки не зря район называется Приморским. В этом районе самый большой в городе лесной массив — Юнтоловский заказник, а еще есть метро, разветвленная сеть общественного транспорта, много магазинов, торговых центров, поликлиник.
Отдельно скажем о детском саде и школе — мы построили на территории комплекса и то, и другое! Честно говоря, мало кто может похвастаться такой муниципальной школой прямо на территории комплекса, а мы можем. Вот здесь мы рассказывали, насколько она классная.
Кроме школы и детского сада на территории комплекса есть детская площадка. Это наша гордость, построенная одной из старейших и известнейших фирм Германии Richter Spielgeräte. Игровые сценарии для нее разрабатывались в сотрудничестве с детскими психологами. Она безопасная, и ее очень любят дети.
Взрослым тоже есть чем заняться, пока дети гуляют. На территории комплекса есть спортивная площадка с тренажерами, кофейни, рестораны, салоны красоты, магазины, зоны отдыха и все это на закрытой для посторонних территории, куда доступ есть только у жильцов по электронным ключам.
Этап 2. Изучаем застройщиков
Сравниваем по рейтингам и открытым финансовым отчетам
Еще 10-12 лет назад большинство покупателей боялись попасть на долгострой — было много случаев, когда деньги у застройщика кончались, а дом так и не был достроен. Чтобы этого больше не происходило, был принят Федеральный закон № 214. В нем сказано, что застройщик обязан вести строительство за счет собственных или кредитных средств, а деньги покупателей будут лежать на специальном эскроу-счете — средства оттуда застройщик получит только после окончания стройки.
Благодаря этому рынок недвижимости стал надежнее. Крупные застройщики публикуют открытые финансовые отчеты, где можно узнать, сколько у них собственных средств. Например, вот здесь можно посмотреть нашу отчетность. Соотношение кредитных и собственных средств у нас примерно 1:1 — это очень хороший показатель, который говорит о стабильности компании.
А еще можно посмотреть независимые рейтинги. Например, в рейтинге ЦИАН мы занимаем первое место по количеству просмотров наших квартир — нас специально ищут, потому что у домов RBI хорошая репутация.
В общем, перед тем, как звонить в компанию, постарайтесь изучить всю доступную информацию о застройщике. Узнать количество сданных и не сданных (если они есть) проектов, узнать количество профессиональных наград, количество банков-партнеров и так далее. Информацию по нашей компании можно найти на нашем сайте, а сравнить всех застройщиков можно на профильных сайтах: Дом.РФ, ЦИАН, Авито, Дом.Клик.
Важное значение имеют и отзывы на форумах и социальных сетях. Пугатся негативных отзывов сразу не стоит — они есть всегда, важно по ним выявить типичные проблемы застройщика и вычислить процентное соотношение негатива и позитива. И так как люди охотнее делятся негативом, если в комментариях больше позитива - это добрый знак!
Этап 3. Выбираем ЖК
Определяемся с тем, что нам действительно важно и внимательно изучаем материалы о ЖК
Несмотря на звучащие в рекламе названия классов, единой классификации жилья не существует. Комфорт или бизнес-класс у двух разных застройщиков может быть реализован абсолютно по-разному.
Важно уделить время изучению важных характеристик жилья — а для этого взять несколько квартир примерно одной площади в разницей в цене в 500-800 тысяч и пройтись по ключевым и дополнительным моментам.
В этом помогут сайт, буклеты, подробные презентации с планировками, 3D-макеты, панорамы.
Что нужно сравнить:
- материалы строительства: например, Ultra City построен из монолитных блоков и кирпича с многослойными технологичными вентилируемыми фасадами. Это значит, что в квартирах зимой будет тепло, летом - свежо, а в любую погоду комфортно.
- инженерные решения: например, в корпусах Ultra City установлены малошумные лифты OTIS с энергосбережением. У нас высокие дома, поэтому большое значение имеет скорость подъема на лифте и тишина его работы. Кроме того, у нас в домах установлены индивидуальные тепловые пункты, которые на 30% мощнее стандартных — в квартирах всегда тепло, независимо от этажа.
- комфорт среды: мы в Ultra City создали безбарьерную среду, чтобы было одинаково удобно передвигаться на коляске — детской или инвалидной и возить чемоданы по ровному полу. Лифт приезжает на первый этаж — никаких ступенек больше преодолевать не придется. А во дворах нет машин — они все заезжают в паркинг. Значит, за детей можно не волноваться + не нужно зимой прогревать машину и очищать ее от снега.
- безопасность: это очень широкое понятие. Оно включает в себя и качество строительства, и то, насколько безопасно в доме будет жить. Например, двор в Ultra City закрыт от посторонних, детская площадка спроектирована из дерева по самым высоким стандартам безопасности, а на всей территории есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, к которому можно подключиться со смартфона.
Немаловажно изучить управляющую компанию, которая будет работать после сдачи дома. Многие хорошие решения, заложенные на этапе строительства, не работают из-за некомпетентности управляющих или недостатка бюджета.
Нашими домами управляет дочерняя компания RBI - “Управление комфортом”, которая не раз побеждала в профессиональных конкурсах. Да, надо учесть, что сразу после запуска дома не все системы работают в полном режиме, но через время быт налаживается, и все недочёты и неполадки постепенно устраняются нашими управляющими.
Этап 4. Определяемся с планировкой
Самое важное — это не количество метров, а то, насколько они функциональны и удобны.
Давайте посмотрим, что можно найти в Ultra City? Мы собрали планировки студии, одно-, двух- и трёхкомнатной квартир. Листаем галерею.
Этап 5. Когда вы определились с квартирой, звоните менеджерам и записывайтесь на экскурсию
Это самый приятный момент — вы можете буквально «пожить» в своей будущей квартире.
На этом этапе менеджер ответит на накопившиеся вопросы, предложит альтернативные варианты и пригласит на объект.
У нас, в компании RBI, менеджеры помогут с одобрением ипотеки, и даже помогут продать старую квартиру, если это нужно, чтобы купить новую. Не стесняйтесь спрашивать обо всем. Менеджер в компании — это ваш личный агент по недвижимости, который честно и просто расскажет как о плюсах, так и о минусах того или иного проекта. Если вы покупаете квартиру у компании с хорошей репутацией, будьте уверены, что вам не продадут решение, которое вам не подойдёт. Гораздо важнее денег на рынке недвижимости доброе имя.
После покупки мы тоже не бросим вас: менеджер поможет при необходимости решить вопросы с перепланировкой, а еще обеспечит гарантийное обслуживание, если оно потребуется.
Если пройти все эти этапы выбора квартиры, то покупка окажется счастливым и легким событием, а жизнь в новом доме принесет удовольствие. Переходите на сайт Ultra City и свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы записаться на экскурсию. Все, о чем мы рассказали, можно увидеть своими глазами — совсем скоро в Ultra City сдаются последние корпуса, одна из квартир в которых может стать вашей.
