Ключевая ставка в 2022 году закладывала головокружительные виражи, льготная ипотека заставила понервничать потенциальных заемщиков, околонулевые ставки пережили расцвет и постепенно уходят с ипотечной сцены, зато появилась траншевая ипотека — вспоминаем эти и другие повороты в 2022 году и заглядываем в ближайшее будущее.
📌 Об итогах года можно прочитать в статье в Циан.Журнале, а о прогнозах расскажем в этом посте.
➡️ Большинство экспертов сходятся в одном: госпрограммы льготной ипотеки, а затем и субсидированная ипотека от застройщиков спровоцировали огромный рост цен на рынке новостроек. Два года подряд они прибавляли по 20% в год. За счет продления льготной программы на новостройки интерес к ним сохранится.
По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, это поможет избежать спада спроса на первичное жилье.
Вероятные последствия продления льготной ипотеки:
🔹Нынешний ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 20% в стоимости 1 кв. м, это в большинстве случаев компенсирует разницу в ипотечных ставках по кредитам.
🔹На рынок будет выходить большой объем предложения в недавно сданных домах, где покупатели уже немало заработали, что позволит вести с ними продуктивные переговоры о торге.
🔹Остается неясной судьба программ со ставками сильно ниже озвученных 8%. Если они будут постепенно выдавливаться внутренними распоряжениями ЦБ РФ, то восстановление рынка замедлится, но будет носить более устойчивый характер.
Вполне вероятно, что в 2023 году появится новый неипотечный вариант приобретения жилья: Минфин предложил развивать аренду жилья с поэтапным правом выкупа (лизинг квартир). Этот механизм включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
