По предварительным итогам 2022 года объем нового предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократился на 20%, подсчитали специалисты Nikoliers.
По их данным, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в течение 2022 года на рынок было выведено в общей сложности около 80 тыс. квартир суммарной площадью 3,4 млн кв. м. При этом 53,5 тыс. квартир (2,4 млн кв. м) пополнили первичку в городе и 26,1 тыс. лотов (1 млн кв. м) в области.
«На фоне сложившейся неопределенности и сократившегося спроса застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения: многие компании дифференцируют проекты на более мелкие этапы и выводят на рынок ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий», - поясняет старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева.
Таким образом, по ее словам, они избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне.
По мнению аналитиков, активное затоваривание рынка до 2019 года и переход на проектное финансирование замедлили выход новых ЖК, поэтому рынок пополнялся в основном за счет вывода в продажу квартир в уже реализующихся проектах. Рекордные объемы ввода и раскрытие эскроу-счетов позволили девелоперам накопить земельный банк и инвестировать средства в новые проекты. В результате в Северной столице в 2022 году стартовали продажи в 54 жилых комплексах, что на 69% больше, чем годом ранее; в Ленинградской области на рынок вышли 23 новых проекта (+64% к показателям 2021 года).
Что же касается цен на квартиры в новостройках Петербурга, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья на первичном рынке недвижимости в Северной столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с конца декабря прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 40,84 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 240,16 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 3,823 млн и 39,8 млн рублей.