Каждый клиент на рынке недвижимости рискует стать жертвой хитроумного плана мошенников. Схемы мошенничества постоянно видоизменяются и становятся более продуманными и жёсткими. Чтобы оградить себя, не стать участником серой схемы и избежать возможных негативных последствий по сделке, необходимо обращаться к профессиональному и опытному агенту/агентству с надежными рекомендациями и отзывами.
Рассмотрим примеры обмана риэлторов:
1. Много липовых объявлений. Риэлторы тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов.
Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры. Цена будет ниже рыночной.
2. Подставные покупатели и люди с авансом. Когда риэлтор понимает, что квартира вам точно должна понравиться, то он может позвать других «реальных» покупателей в момент, когда вы будете её смотреть. Создаётся ажиотаж, и вас подталкивают к заключению сделки.
3. Вы дали аванс, а вам его не возвращают. Разберем различия между авансом и задатком
Задаток – это денежная сумма, которая выдаётся продавцу от покупателя в счёт дальнейших по договору платежей и служит подтверждением обязательства и обеспечивает его выполнение. Задаток обеспечивает договор, значит, прописывается прямо в договоре купли-продажи или в доп. соглашении.
Аванс – это предоплата, которую покупатель передаёт продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость. Но он не несёт обеспечивающую договор функцию. Аванс передаётся до наступления встречного обязательства переоформить квартиру, как знак серьёзности намерений её купить. Он считается частью будущей оплаты. Вы передаёте аванс и обязуетесь в дальнейшем подписать основной договор.
Аванс всегда возвращается покупателю, при любом срыве сделки. Это выгодно, если вы покупатель, но так же и продавец может в любой момент вам отказать, если найдёт более выгодного покупателя. Задаток покупателю не возвращается. Такая форма договора выгодна продавцу. Задаток остаётся у продавца в случае срыва сделки. Если же продавец сам сорвал сделку, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере.
4. Агентство недвижимости договаривается с продавцом на конкретную сумму, за которую будет продана квартира. Бывают случаи когда риэлторы стараются занизить стоимость квартиры своего клиента любым путём. Когда цена занижена и все прописано в договоре. Квартира же следом выставляется по цене гораздо выше оговоренной. Вся сверхприбыль достается не продавцу квартиры, а агентству. Продавцу квартиры нужно быть очень внимательным, заключая договор с агентством.
5. Ложь в объявлениях. Как работает схема. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей. Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж. А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал. Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили». Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры. Задача всех этих уловок — создать большое количество звонков. Это хорошо для риелтора: люди звонят, их номера остаются в базе, позже им можно перезванивать и предлагать другие варианты.
Для того чтобы не попасть на мошеннические уловки риэлторов, советуем обратиться к профессиональному риэлтору из нашего агенства по недвижимости. На рынке недвижимости мы уже более 7 лет и знаем как сделать сделку безопасной и быстрой. Оставляйте свой отклик по данной форме.
Мой авторский канал про недвижимость Краснодарского края, где я публикую самые выгодные и горячие предложения, акции и старты продаж. Подписывайтесь и будьте в курсе всех новостей недвижимости.
