Покупатели токенов приобретают часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Инвестор получает доход за счёт роста стоимости квартиры к моменту сдачи новостройки.
Отмечается, что новый инструмент позволит инвестировать в недвижимость всем, независимо от размера стартового капитала, а первый токены на новостройки появятся на рынке уже в первом квартале 2023 года. Таким образом, «владельцами» одного жилья могут стать сразу несколько человек, которые приобрели токены, на которые разделена цена лота.
Токен — это виртуальный цифровой финансовый обеспеченный актив. Такие монеты могут быть привязаны к стоимости любого физического объекта, будь то недвижимость, предметы искусства и пр. Рост цены объекта влечёт рост токена и получение прибыли инвестором, аналогичная связь — при падении. Исчезновение предмета ведёт к обесценению токена.
Продажа токенов осуществляется через брокеров. В случае с недвижимостью в России возможно создание специальной платформы. Приобретение данного актива не влечёт за собой необходимость оформления права собственности.
Известно, что действующее законодательство не запрещает выпуск токенов, но для развития перспективного рынка цифровых активов первичной недвижимости необходимо разработать правила работы эмитентов и ответственность сторон.
