Нотариальная форма сделки является обязательной далеко не всегда, только в случае если в недвижимости есть доля несовершеннолетнего и при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость. Во всех остальных случаях участие нотариуса является опциональным.
Участие нотариуса в сделке создает впечатление безопасности.
Нотариус своей подписью заверяет договор между сторонами и в случае, если что-то пойдет не так, нотариус отвечает всем своим имуществом.
Что именно делает нотариус:
- Берет выписку из ЕГРН и проверяет актуальность данных владельцев собственности, а также выяснит не наложены ли на квартиру какие-либо обременения.
- Берет из Росреестра выписку о дееспособности сторон (не путать со сделкоспособностью).
- Может вести видеосъемку сделки, которая при необходимости будет принята судом в качестве доказательства.
Однако есть нюансы, которые часто упускают из виду:
- Нотариус проверяет только все что касается текущей сделки. Если есть какая-то проблема в документах лет 15-20 назад, которые могут стать поводом для судебных разбирательств сегодня, нотариус это не выявит.
- Нам встречался кейс, когда документы о недееспособности продавца еще не отражались в Росреестре и он успел провести сделку. Никаких ресурсов для предотвращения возможных проблем в данном случае у нотариуса нет.
Конечно нотариус дает определенные гарантии безопасности, однако важно понимать, что 100% гарантией он не может обеспечить и беззаветно полагаться только на него не стоит. Нотариальная форма сделки никак не отменяет необходимость полной и глубокой проверки объекта.