Серьезное исследование провела международная сеть компаний PwC и Urban Land Institute. 20-й юбилейный отчет раскрывает мнение тысячи ведущих инвесторов, девелоперов и банкиров на инвестиции в 2023 году.
Об опросе коротко
PwC — глобальная компания, предлагающие свои услуги аудита и консалтинга по всему миру. Фирма существует более 160 лет и входит в четверку крупнейших аудиторских компаний. Urban Land Institute крупнейшая в мире сеть междисциплинарных экспертов по недвижимости и использованию земли в городах.
Два гиганта международного класса провели огромную работу по анализу опроса инвесторов по всему земному шару:
● 1038 респондентов из 20 стран;
● 91% говорит, что инфляция является главной проблемой для деловой среды в 2023 году;
● 93% считают ESG самым важным фактором успешной организационной трансформации.
Environmental, Social, Governance — принципы, которые основаны на защите окружающей среды, улучшение социальной сферы и грамотном корпоративном управлении с внимательным отношением к сотрудникам и клиентам.
В опубликованном отчете содержатся простые и четкие пункты для выбора актива в 2023 году.
Чек-лист: как выбрать город для инвестиций
Сделайте табличку со списком городов, в которые вы хотели бы вложить свой капитал, и делайте напротив каждого пункта пометки «за» и «против».
1) Доступность международного национального и местного транспорта
Вкладывать средства в недвижимость города, где из зимних дорог ледяная трасса через озеро — нерентабельно. По мнению профессиональных инвесторов, доступность и разнообразие средств передвижения очень важна для сохранения доходности.
2) Экономические показатели города
Недвижимость, коммерческая или жилая, серьезная часть экономики. Но если экономика больна как система, то все ее сектора будет лихорадить. Стоит присмотреться к тем городам, где хозяйство и благополучие под хорошим присмотром.
3) Прогнозируемый доход от недвижимости
Рентабельность важна, куда без неё. Чтобы рассчитать доходность, не обязательно самолично сводить цифры или нанимать аутсорс. К примеру, от аренды номера в современных отелях You&Co и We&I можно с помощью специального калькулятора — удобно и наглядно.
4) Размер рынка и ликвидность
Множество сделок показатель активности и масштабности торгов. Следует выбрать выбор в сторону того города, где рынок крупнее.
5) Наличие возможностей для нового развития
Рост и развитие города не должны тормозиться. Рассмотрите внимательно, есть здесь рост потенциала или же его замедление.
6) Нормативно-правовая база
В каждом субъекте свои законы, особенно по вопросам земельных участков и недвижимости. Изучите обязательно тонкости, чтобы по оказаться в неприятной ситуации вроде долга по налогам.
7) Привлекательность города для квалифицированных иммигрантов
Рост населения провоцирует строительство новых зданий. Чтобы местная недвижимость была востребована, грамотные специалисты разных отраслей должны приезжать в город. Очевидно, урбанизация и рост городов связан с иммиграцией напрямую.
8) Локальная транспортная инфраструктура
Если выбранный город — миллионник, то без удобной транспортной логистики в нем тяжело жить. Инфраструктура должна быть доступной как и по местоположению, так и по стоимости.
9) Цифровые технологии
Цифровизация — это уже не тренд и не мода. Повсеместное применение современных технологий облегчает жизнь и помогает держать темп жизни, который становится лишь быстрее и быстрее.
10) Доступность жилья для местных
Если местные не могут позволить себе покупку недвижимости, то рынку сложно расти. Соотношение медианных зарплат к ценам на квартиры подскажет, насколько доступна покупка квартиры для местных.
Санкт-Петербург — 10 плюсов из 10
Северная столица отличается от других мегаполисов. Это город особенной атмосферы, драйва, культуры и молодежи.
Мы уже рассказывали здесь, как в Питере просто найти 5 знаменитых городов. А еще Питер — это:
● аэропорт Пулково, который за 8 месяцев 2022 года обслужил 11,9 миллионов пассажиров;
● индекс промышленного производства (ИПП) в январе-феврале 2022 года составил 110,2%;
● объем работ в строительстве в январе-феврале 2022 года составил 57,2 млрд руб;
● рынок недвижимости с начала года вырос на 49,4%, чем январе-феврале 2021 года;
● понятная налоговая система для владельцев недвижимости;
● новейшие проекты с концертами коливинга в экосистемах отелей группы Vertical от Becar Asset Management для самых востребованных IT-специалистов и цифровых кочевников;
● городская транспортная инфраструктура в 10 минутах от апарт-отеля We&I by Vertical и в 5 минутах от We&I Ramada;
● возможность купить номер в отеле с ультрасовременными технологиями и голосовым помощником Алисой;
● доходность от аренды номера в апарт-отеле до 11% годовых, и это при постоянном повышении стоимости актива.
Всё просчитано при инвестиции в апарты
Особенностью системы Digital Village (апарт We&I Ramada и коливинг You&Co) и отеля We& I by Vertical стало решение вечной проблемы выбора между жизнью и работой. Большим общественные пространства позволяют общаться между собой гостям и проводить трудовые будни удаленщикам, а в номерах находить тишину и покой.
Арендовать номер в коливинге доступнее, чем арендовать квартиру. Этим преимуществом и пользуется мобильные удаленщики, которые не сидят годами в одном городе. При этом в коливинге они находят все необходимое для комфортной работы: коворкинг, широкополосный интернет, места для видеоконференций и собеседований.
Сейчас невероятный спрос на удаленную работу. И коливинги совместно с апарт-отелями будут в ближайшие 10 лет только расширяться и расти!
Приобретать номер в отеле — выгоднее, чем купить просто квартиру. Нет нужды искать съемщика или решать вопросы о ремонте с ЖКХ. Ипотечный кредит в банке-партнере можно взять под минимальные 0,01%!
К тому же, сейчас действует акция гарантированного дохода. Хотите узнать, как получать 43000 рублей каждый месяц в течении трех лет?
Тогда заполните форму. Менеджер в обратном звонке расскажет вам все:
