На российскую коммерческую и жилую недвижимость надвигается полномасштабный кризис. Владельцы коммерческой недвижимости потеряют деньги, а владельцы жилой инвестиционной недвижимости не получат желаемой доходности. Что делать с недвижимостью в России в 2023 году?
Коммерческая недвижимость находится под максимальным давлением, хотя я отлично помню, как еще несколько лет назад ее называли "лучшей и безопасной инвестицией".
Однако даже на уровне ЦБ РФ признается: это одна из САМЫХ ПРОБЛЕМНЫХ ОТРАСЛЕЙ в экономике наряду с авто и авиа.
Торговые центры пустеют - падает поток покупателей, уходят арендаторы. А платить надо! И платить много - обслуживание, содержание, налоги... Не говоря уже о потенциальной упущенной прибыли, которая увеличивает убытки владельцев коммерческой недвижимости.
И вряд ли стоит ждать быстрого восстановления спроса среди арендаторов или потока покупателей. Опять же - даже на официальном уровне признается падение доходов населения и прогнозируется их дальнейшее снижение в реальном выражении.
Здесь все работает в комплексе: торговый центр - это не только магазины одежды. Это общепит (часть представителей ушла из России из-за санкций), это кинотеатры (которые потеряли до 70% своих прибылей из-за ухода западных кинокомпаний), это целая экосистема, которая постепенно рушится.
Разумеется, рынок коммерческой недвижимости в России достаточно негибкий: люди не спешат продавать свои объекты и надеются на лучшее. Однако цены скоро пойдут вниз: содержать дорого, отдачи нет, кто согласится работать себе в убыток? Так что пока еще есть возможность продать свою коммерческую недвижимость и выйти из нее.
На этом фоне, кстати, особенно забавно выглядят активизировавшиеся в последнее время "управляющие компании", которые втягивают людей в коммерческую недвижимость России через ПИФы и иные методы привлечения капитала. Увы, это отвратительная идея СЕЙЧАС. Мне тоже поступали предложения разместить такую рекламу, но я, разумеется, отказался.
Но и это еще не все: жилая недвижимость тоже находится под колоссальным прессом кризиса! Даже на первичном рынке жилья, где действует льготная ипотека, всевозможные скидки от застройщиков и т.д. спрос просто обвалился. 66% от жилья не удалось продать. И вряд ли будут какие-то изменения в спросе на недвижимость!
Люди разумные, владеющие капиталом, трезво оценивающие обстановку уже понимают: сейчас покупать квартиру под инвестиции в России просто бессмысленно! Цены будут падать в реальном выражении. И, учитывая потенциальную девальвацию рубля к доллару - еще сильнее падать в валютном выражении.
Добавляет давления на рынок еще и выход на продажу вторичного жилья тех людей, которые уехали из России. И даже те, кто квартиры пока не продают, создают дополнительное предложение по аренде квартир - и цены на нее также снижаются.
Вывод: будьте осторожны с российской инвестиционной недвижимостью! Неважно - жилая или коммерческая, она несет очень серьезные риски именно сейчас.
Возможно, будет благоразумно продать объекты недвижимости по пока еще высоким ценам и зафиксировать пока еще низкий курс доллара, а затем купить долларовые первоклассные активы у надежного брокера со страховкой, гарантиями по SIPC до 500 000$ и потенциалом роста капитала от 17% в 2023 году.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #финансы #фондовыйрынок #заработок #инвестиции
