Банкроты должны понимать, что если попробовать скрыть единственную квартиру или дом, то суд может пойти на кардинальные меры – включить имущество в общую опись под реализацию. Дело в том, что подобные действия являются незаконными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
Что относится к единственному жилье
Единственная жилая собственность должника: дом, квартира, долевая собственность, где он проживает и зарегистрирован. Имущество может быть изъято и включено в общую конкурсную массу только в определенных случаях. Например, если проблемный заемщик пытается скрыть недвижимость, продать или подарить до процедуры банкротства. Ранее считалось, что подобные действия могут привести к потере единственного жилья.
В последнем деле о банкротстве фигурировала женщина по имени Елена, передавшая единственный дом в Московской области. При этом сделку она провела буквально накануне банкротства – подарила имущество родному отцу. Назначенный судом управляющий выявил фиктивную сделку и сумел оспорить ее. Специалисту удалось включить недвижимость в конкурсную массу, после чего дом продали.
Верховный суд РФ приостановил действие договора после обращения Елены. Женщина заявила, что дом является единственной недвижимостью, с чем судья согласился. Таким образом, должница даже несмотря на неправомерность действий смогла сохранить единственное жилье.
Когда суд может забрать единственный «роскошный» дом
Роскошный особняк в Подмосковье на 300 «квадратов» вполне может быть включен в конкурсную массу, даже если является единственным жильем. Взамен дорогой недвижимости должник получит замещающее жилье. Это может быть дом или квартира меньшей площади. Однако в некоторых случаях суд может оставить даже роскошный дом.
1. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, супруги или другие родственники.
2. Если в квартире или доме зарегистрированы официальные иждивенцы или инвалиды, выступающие в роли родственников должника.
3. Если продажа объекта является нецелесообразной.
У Александра была собственная квартира на 150 м2, где он проживал вместе с гражданской женой. Девушка не была прописана в квартире, а детей у Александра не было. Суд принимает решение заместить квартиру на жилье площадью до 35 м2 в том же городе. Это будет считаться правомерным решением.
У Людмилы был дом на 400 м2, считавшийся единственным жильем. Женщина подала документы на банкротство, после чего дом внесли в конкурсную массу. Финансовый управляющий настоял на замещении жилья в другом районе площадью до 50 м2.
Чтобы подобные неприятные ситуации не коснулись вас, всегда нужно проконсультироваться с опытными юристами по банкротству. Запишитесь на консультацию в центр «Право на свободу». Гарантируем освобождение от кредитных и налоговых долгов в кратчайшие сроки.
