В январе 2015 года умирает бабушка. У неё была квартира в собственности.
Спустя полгода появляется доверенное лицо, которое просит нотариуса открыть наследство на имя дочери.
В качестве доказательства родства доверенное лицо предоставляет свидетельство о рождении дочери и свидетельство о браке между покойной и отцом наследницы
Все с отметок «выдано повторно».
Нотариус открывает наследственное дело.
Дочь получает квартиру. Соответствующая запись появляется в ЕГРН в конце августа 2015 г.
А уже в ноябре 2015 г. наследница продают квартиру женщине.
Через пять лет собственнице приходит иск.
Департамент имущественной политики г. Москвы просил признать договор купли-продажи недействительным и вернуть квартиру в собственность города.
Все потому, что наследница оказалась мошенницей. Как и доверенное лицо. А нотариусу были представлены поддельными документы связи «наследницы» с бабушкой.
Все это подтверждалось открытым уголовным делом.
Суд первой инстанции согласился с доводами Департамента, и квартира перешла в собственность города.
При этом суд решил, что покупатель не проявила должной осмотрительности при проверке квартиры, не вывив поддельные документы на квартиру.
С решением согласился и апелляция, и кассация. Только Верховный суд РФ (ВС РФ) был против.
Аргументы ВС РФ
1) В соответствии постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП Департамент должен был знать о смерти бабушки. Как и то, что на ее имущество было открыто наследственное дело.
2) Бездействие Департамента, не оформившего в разумный срок право собственности, создает предпосылки к его утрате.
Даже когда такое выбытие происходит в результате противоправных действий третьих лиц.
3) Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя во всех случаях, если
после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.
4) С момента смерти бабушки до признания Департамента потерпевшим по уголовному делу прошло 4 года. При этом Департаментом не совершено никаких действий, свидетельствующих об интересе к спорной квартире.
5) Доказательства покупательницы своей добросовестности (объявление о продаже квартиры размещалось в интернете, квартира приобреталась по рыночной цене и имеется положительное юридическое заключение) суд ошибочно не учел.
Выводы и решение ВС РФ
1. Вывод суда об истребовании спорного жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его приобретателя, которая при возмездном приобретении этого жилого помещения полагалась на свидетельство о праве на наследство и данные ЕГРП и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на него, нельзя признать законным.
2. Решение Пресненского районного суда г. Москвы отменить, апелляционное определение, определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Наблюдения
1. Покупатель не должен разбираться поддельными или нет были документы на недвижимость, по которым продавец зарегистрировал свое право собственности на эту недвижимость.
2. У властей Москвы есть отработанный механизм перевода выморочного имущества в собственность города. Так что, если бабушка оставила вам квартиру в столице, надо быстрее вступать в наследство.
3. Нотариусы снова показали свою… бесполезность. Не понятно, ответил ли нотариус за свои действия или снова вышел сухим из воды.
4. Риск нарваться на мошенников, даже в нотариальной сделке, есть всегда. Задача покупателя сегодня – сделать максимум, что позволяет закон для проверки квартиры.
Только тогда есть шанс, что купленная недвижимость останется в вашей собственности и после суда.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
