Прекратил действовать мораторий на инициирование процедуры банкротства. Закончил действовать он 1 октября. За октябрь и ноябрь значительно увеличилось число обращений кредиторов с целью начать процедуру банкротства своих должников. Напомню вам, что информацию о банкротстве в отношении лица можно получить на сайте https:// bankrot.fedresurs .ru
Банкротство напрямую касается рынка недвижимости. Следует рассматривать данную процедуру в двух аспектах. Первое, начнутся торги по реализации имущества должников, можно будет приобрести недвижимость с дисконтом. Второе, финансовые управляющие начнут оспаривать сделки банкротов. Под оспаривание попадут все сделки, совершенные должником за три года до принятия заявления о начале процедуры банкротства. Это означает, что покупатели недвижимости должны быть готовы отразить атаку на их собственность в суде.
Госдума одобрила в первом чтении законопроект (Законопроект № 199216-8), который будет защищать покупателей жилья при недействительности сделки из-за банкротства продавца. При реализации квартиры на торгах деньги будут переданы покупателю, если будет принят закон. Сейчас покупателю деньги передаются только после удовлетворения требования кредиторов первых трёх очередей.
Не известно, будет ли принят закон во всех трёх чтениях и когда он будет действовать, также не понятно сама практика его применения, поэтому покупателям не стоит полностью на него полагаться.
Стоит ориентироваться на уже сформированную судебную практику по оспариванию подобных сделок. Покупатель может защитить свою недвижимость, если он будет признан добросовестным приобретателем.
Рассмотрим критерии для признания покупателя добросовестным.
1) Сделка должна пройти по рыночной цене. Допускается отклонение в пределах 20-30 %.
2) Расчёт следует проводить в безналичной форме, чтобы было легче доказать его существование.
3) Продавец и покупатель не должны быть знакомы до сделки.
4) Покупатель должен иметь подтверждение легальности происхождения у него денежных средств для покупки квартиры.
5) Нужно иметь доказательства проверки квартиры и продавца до заключения сделки. Это подтверждается наличием выписки из ЕГРН, заверенных нотариусом сведений с сайтов судов, службы судебных приставов и реестра сведений о банкротстве.
