При покупке жилья вы можете вернуть до 650 тыс. рублей, уплаченных в бюджет как НДФЛ. Рассказываем, как это сделать.
Кто может получить вычет?
✅ гражданин РФ
✅ официально трудоустроен
✅ налоговый резидент РФ
✅ может документально подтвердить свои расходы на приобретение недвижимости.
Кто НЕ получит вычет?
❎ ИП по упрощенной системе налогообложения
❎ самозанятый
❎ собственник, получивший жилье в наследство или в подарок
За какую недвижимость можно получить вычет, а за какую нет?
✅ за строительство или покупку жилых домов, квартир, комнат или доли в них;
✅ за приобретение земельных участков или доли в них для индивидуального жилищного строительства;
✅ за покупку участков (или их части), где расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них);
✅ за погашение процентов по кредитам на покупку/строительство недвижимости, в том числе по займам, взятым для рефинансирования другого кредита.
❎ При покупке или строительстве гаража, дачи или другой постройки на территории садоводческих и огороднических товариществ, а также земли для этих целей имущественные вычеты НЕ предусмотрены.
❕есть исключения: владелец садового участка может получить вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже.
❎ Если покупка/строительство объекта совершены на деньги работодателя или других лиц, на средства материнского капитала, а также за счет бюджета.
❎ Если жилье куплено у родственников, супругов, опекунов или подопечных.
❎ Если жилье куплено по программе военной ипотеки.
Как рассчитать сумму вычета? Сколько раз его можно получить?
Имущественный вычет можно получить только один раз.
Высчитывается он не с любой потраченной суммы, есть лимиты:
- 2 млн рублей для покупки или строительства жилья;
- 3 млн рублей при погашении процентов по ипотеке.
За покупку/строительство жилья можно вернуть максимум 260 тыс. рублей, а за выплату процентов банку — 390 тыс. рублей.
Если жилье стоит меньше 2 млн рублей, то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно будет использовать, приобретя другую недвижимость.
За какой период можно вернуть налог?
Если квартира куплена на вторичном рынке, обратиться за налоговым вычетом можно сразу после получения свидетельства о праве собственности.
В случае новостроек подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие. За те годы, когда недвижимости у вас еще не было, получить вычет нельзя.
Ограничений по срокам получения вычета нет. Это можно сделать и сразу, и через 10–15 лет. Главное, чтобы у вас сохранились документы, подтверждающие понесенные расходы. Однако вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года.
