По данным группы компаний Novoseloff, за 3 года стоимость квартир премиум-класса на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга по данным на третий квартал 2022 года составила 458 тысяч рублей. При этом тремя годами ранее, в третьем квартале 2019 года, этот показатель был зафиксирован на уровне 220 тысяч рублей.
Как отмечают эксперты, у премиального рынка остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру дешеветь. Увеличивается себестоимость строительства за счет высоких ставок на проектное финансирование и бридж-кредитование.
По словам экспертов, дефицит земельных участков в целом, и как следствие - рост цен на сложные площадки для девелопмента также ведут к увеличению временных и финансовых затрат на разработку документации.
Сюда же следует добавить санкционное воздействие: из-за приостановки импорта и производств образуется дефицит европейских материалов, а нарушения цепочек поставок ведут к росту стоимости логистики. Все это отражается на финансовой модели проекта, и, как следствие, - на стоимости для конечного потребителя. В то же время, начиная с марта 2022 года темп роста цен в премиум-сегменте замедлился до 2-3% в квартал.
