В этой статье, мы дадим вам чек - лист продающихся квартир на рынке недвижимости, которые не рекомендуем приобретать, если вы не хотите столкнуться с неприятными последствиями от покупки подобной недвижимости.
Итак, квартиры которые точно не стоит покупать:
1. Собственником является ребёнок
Проблема заключается в том, что если ребенок является собственником квартиры, то такая сделка может быть оспорена органами опеки, если те увидят нарушение прав ребенка. На все действия необходимо согласие органов опеки и попечительства, без этого никакие сделки влекущие за собой уменьшение имущества ребенка невозможны. А если что-то пошло не так, то придется обращаться в суд. А это значит что суд может признать сделку купли-продажи незаконной.
2. Квартира купленная за средства от получения материнского капитала
Проблема заключается в том, что продать купленное в ипотеку с материнским капиталом жилье достаточно проблематично. Иначе, возможны иски со стороны прокуратуры или опеки, если квартира так и не переоформлялась в собственность детей.
3. Квартира полученная в наследство или в дар
Такой вариант квартиры также покупать нежелательно, т.к. в этом случае могут быть следующие риски:
- у лица получившего квартиру в наследство всегда могут быть другие родственники которые смогут оспорить сделку купли-продажи или “откусить” небольшую долю от квартиры;
- у лица получившего квартиру по договору дарения также могут быть третьи лица, которые заходят оспорить эту сделку.
Такую квартиру лучше покупать если по документам после сделки прошло минимум три года, чтобы истек срок исковой давности. Но даже это не всегда спасает, т.к. в большинстве случаев такой срок можно восстановить.
4. Квартира недавно приватизирована
Риск заключается в том что такую сделку купли-продажи может отменить иск незаконно выселенного жильца или того, кто отказался от приватизации. В данном случае надо внимательно изучить сведения о составе лиц проживающих в квартире на момент приватизации.
5. Квартира очень дешевая или продается срочно
Риск остаться без денег или получить иск о недействительности сделки купли-продажи в таких случаях крайне высок. Потому что, как правило, быстро и дешево продают в двух случаях: либо у человека проблема чрезвычайной важности либо перед вами мошенники.
Из всего вышеописанного можно сделать вывод о том, что покупать можно далеко не каждую квартиру. А если какую-то квартиру и очень сильно хочется купить - основательно подумайте о всех рисках, с которыми вы можете столкнуться заключив такую сделку.
А лучше всего, чтобы не попасть в неприятную ситуацию - обратитесь за помощью к опытному юристу, который поможет вам выявить все “подводные камни” и заключить безопасную сделку купли-продажи.
