Продавец квартиры получает доход, который облагается НДФЛ.
Но если собственник владел проданным жильем 5️ лет, то он освобождается от налога.
Срок минимального владения будет 3️ года, если:
✨ квартира получена в дар или по наследству от близкого родственника;
✨ приватизирована;
✨ получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
✨ это единственное жилье.
Не учитывают срок владения жильем для семей с двумя и более детьми 👨👩👧👦.
👆 Если совпадут несколько условий:
✳️ Детям (в том числе и усыновленным) не более 18 лет или не более 24 лет, если они учатся очно. Возраст считается на дату, когда зарегистрирован переход права на проданное жилье.
✳️ Семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, купит новое жилье.
✳️ Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 млн. руб., а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного.
✳️ На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры.
Обычно начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности. 👆 Но есть исключения, когда продается:
✔️ Объект, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
✔️ Готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег. Если позже будет доплата за лишние метры, она не считается.
✔️ Квартира в Москве, полученная по реновации. В минимальный срок включается владение на праве собственности старой квартирой в снесенном доме.
👉 Регионы имеют право снижать срок владения в 5 лет вплоть до нуля.
❓ Как исчислять срок, если налогоплательщик продает недвижимость в регионе с сокращенным предельным сроком, но сам в этом регионе не живет?
Берем срок, где продавец зарегистрирован по месту жительства!
❓ Стоит ли менять регистрацию для ухода от налога?
Льгота распространяется только на объекты в этих регионах!
