Как проверить законность постройки на земельном участке?
Все земли на территории России имеют свой правовой режим, который определяет какие виды Объектов недвижимости можно построить. Так как в случае обнаружения постройки, которая не соответствует назначению земли (в законе её называют самовольная постройка) могут возникнуть следующие правовые последствия:
Штраф за нецелевое использование земельного участка (с.1 ст. 8.8. КоАП РФ);
Требование о приведении участка в исходное состояние;
Снос объектов самовольного строительства;
Повышение ставки земельного налога и т.д.
Для того чтобы избежать этих последствий при покупке такого объекта недвижимости важно проверить, чтобы категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков совпадал с построенным на земле объектом недвижимости.
Данные сведения можно найти на сайте Росреестра и в выписках ЕГРН по земельному участку и строению. В ходе проверки выясняется совпадать ли категория земли и назначение земельного участка с видом объекта.
Что делать, если не совпадает категория и назначение земельного участка с видом постройки?
1. Подать заявление на получение государственной услуги по изменению вида разрешенного использования на другой. После чего уполномоченный орган вынесет либо распорядительный акт о смене вида разрешенного использования, либо мотивированный отказ в предоставление услуги.
2. В случае, если был отказ, акт о переводе земель может быть обжалован в суде.
#недвижимость #кадастровыйинженер #дом #земельноеправо #самовольнаяпостройка #межевание #земля #штраф #росреестр #загороднаянедвижимость #разрешениенастроительство #межеваниеучастка #владейлегко #регистрацияправа #строительстводома #собственность #телеканал #градостроительныйплан #своимируками #проектыдомов #земельныйвопрос #андрейкузнецов #загороднаяжизнь #разговорскадастровыминженером #словоюристу #важныевопросы #помощь #проверенныеюристы #отвечаемнавашивопросы #понятиесамострой #охраннаязона #капитальныеинекапитальныепостройки #наследованиеземельногоучастка #дарениеземельногоучастка #лучшеедлявас #нашвыбор #даёмсоветы
