Все мы знаем такой способ обеспечения как задаток. В чём его суть?
В случае с задатком, вы даёте некую сумму денег по специальному договору задатка и этот договор влечёт следующие последствия. Если вы не совершите сделку, значит задаток остаётся у другой стороны. Если же другая сторона откажется от сделки, она вам возвращает ваш задаток и ещё такую же сумму.
Таким образом, есть возможность для мошенников сыграть на каком-то обстоятельстве и получить с вас сумму задатка. Размер задатка может быть значительным, если речь идёт о крупных объектах недвижимости, поэтому мошенничество имеет смысл. Даже и при мелких суммах, 10-15 тысяч рублей потерять тоже неприятно.
Какие же самые распространённые схемы задатка?
Самый простой случай, когда задаток берёт неуполномоченное лицо. Вам рассказывают сказки о том, что собственник отсутствует, занят, не может явиться. А вот есть жена, сыновья, подруги и другие, которые могут принять деньги, потому что объект иначе уйдёт другому лицу. Естественно, потом, этот получатель задатка исчезает и деньги вам не возвращаются.
Более продвинутые схемы включают умелое использование положений закона, когда создается видимость неисполнения сделки по вашей вине. Мы говорим о том, что вполне на законных основаниях к вам могут заявить иск в суд и по суду взыскать с вас сумму задатка.
Главная схема здесь - это нарушение сроков заключения сделки. Вы заключаете договор задатка, вам определяется конкретный срок для совершения сделки и этот срок нарушается по тем или иным причинам.
Мошенники заранее планируют нарушение срока и принимают для этого определённые действия. Во-первых, в договоре задатка срок прописывается твёрдой датой, а затем создается ситуация, вынуждающая вас срок перенести. ГЛАВНОЕ - всё ограничивается телефонными переговорами, даже никаких мессенджеров, только устные телефонные разговоры. Не смотря на любые заверения, на руках у вас не остается никаких документально обоснованных переносов сроков.
Например, мошенник может после принятия задатка исчезнуть, не отвечать на звонки, не берёт трубку. Вы начинаете волноваться: то ли будет сделка, то ли нет. Затем в назначенный день вы вдруг получаете смс или сообщение мессенджера, что вас ждут в здании МФЦ, почему вас нет и почему вы не пришли на сделку. Естественно, впопыхах, вы ничего не можете успеть и срок, таким образом, пропущен, что вполне законно на первый взгляд.
Другой способ это, когда вы даёте задаток и после этого доводят до вас некие сведения о каких-то изъянах в этой недвижимости. Например, после дачи задатка вы выходите на лестничную площадку и перед вами разыгрывается какой-то пьяный дебош с дракой и так далее. Вы понимаете, что подъезд не очень благополучный и лучше бы отсюда уйти, а еще лучше отказаться от сделки. Вам говорят, что ничего страшного, но задаток не возвращают.
Еще способ: назначение нереальных сроков. Например, вы берёте ипотеку и у вас нет возможности назначить конкретный срок. Вы назначаете примерную дату совершения сделки с устным условием, что потом, если что, то продлите его. Вас заверяют о возможности продления, но письменно никаких документов не составляется.
Далее следует вышеназванная схема и задаток не возвращается.
Вот основные способы развода.
Возле моего забора на даче сосед повадился ставить машину. Что делать?
Как лучше сдать квартиру: в аренду или найм?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
