Такое решение было принято на совещании в Управлении Росреестра с представителями государственной и муниципальной власти. Основанием для его принятия стали внесённые изменения в действующее законодательство Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Если до 1 марта 2022г. сведения о блоках, внесены в ЕГРН как помещения, собственники помещений могут привести в соответствие назначение и вид разрешенного использования таких объектов, изменив их на здания – дома блокированной застройки. В то же время у воронежцев возникают трудности при разделе земельных участков под такими постройками. Причиной стали изменения, принятые в городе Воронеже в 2017 году, в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые установили минимальные и максимальные размеры площади земельных участков с видом разрешённого использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. Согласно этим изменениям, земельный участок под таким объектом не должен быть меньше 300 квадратных метров. Действующие ПЗЗ содержат такие же требования. Зачастую жилые дома, которые фактически являются жилыми домами блокированной застройки возводились на земельных участках с видом разрешенного использования – ИЖС, и в отношении них тоже установлены предельные минимальные и максимальные размеры. Поэтому сейчас разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности под жилым домом блокированной застройки в соответствии с 476-ФЗ, и с соблюдением действующих ПЗЗ невозможно.
– Было принято решение выступить с предложением в адрес Воронежской областной думы, Департамента архитектуры и градостроительства области и в Управление главного архитектора города Воронежа о необходимости законодательной проработке вопроса о внесении изменений в ПЗЗ в части установления исключения по минимальным размерам земельного участка, под домом блокированной застройки, созданным до 1 марта 2022 года, для того, чтобы в дальнейшем наличие предельных параметров размеров земельных участков под такими объектами не препятствовало гражданам оформить самостоятельно участок под своим блоком, – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская.
