Как гарантировать безопасный расчёт по сделке,? Я вам сейчас расскажу, дочитайте до конца.
Что вам известно о счетах эскроу? Для чего нужен этот счёт? Кто открывает этот счёт и зачем? Где открывают такие счета?
Давайте разбираться, мы же с вами сразу договорились, что сложное для нас станет простым, поэтому мой канал называется Просто о сложном ( юридические советы). Почему я позволяю себе давать такие советы спросите вы, всё просто, я имею большой опыт работы в банках.
Заглянем в ГК РФ, статья 860.7 ГК РФ нам сообщает : по договору счета эскроу банк ( эскроу-агент) открывает специальный счёт эскроу для учёта и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета (депонента) в целях передачи другому лицу ( бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
Если рассматривать счёт эскроу в контексте совершения сделки купли- продажи квартиры, банк (эсроу-агент), открывает покупателю ( депоненту) счёт эскроу для депонирования ( заморозки) денежные средства в сумме сделки в целях передачи их в последующем продавцу (бенефециару). Ну вот уже лучше, появились знакомые стороны- банк, продавец, покупатель.
Как это часто бывает в жизни , каждая сторона сделки купли- продажи боится обмана, мошенничества, поэтому использует законные способы расчёта по договору купли- продажи, для минимизации своих рисков.
Покупатель вносит на специальный счёт эскроу денежные средства в сумме сделки по договору купли- продажи, банк на время совершения сделки блокирует ( замораживает) эти деньги и, когда в Росреестре проходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, банк выдаёт денежные средства со счета эскроу продавцу.
Банк (эскроу- агент) в данной ситуации является гарантом сделки, он контролирует её и определяет, выполнены ли условия договора между покупателем ( депонентом) и продавцом ( бенефициаром). Следует отметить, что открывать счета эскроу могут только банки , а государство страхует депонированные деньги в сумме 10 млн.рублей.
Как уже было отмечено, счета эскроу применяются в сделках, где есть риск, что одна из сторон не выполнит свои обязательства, если получит деньги раньше исполнения своих обязательств.
Для информации, счёт эскроу активно применяется в долевом строительстве, продаже недвижимости, при продаже ценных бумаг, при продаже бизнеса, при заключении мирового соглашения в судебных разбирательства, в операциях с интеллектуальной собственностью. Для тех кто не владел такой информацией надеюсь будет полезно знакомство со счётом эскроу, эти знания могут пригодиться.
Теперь вы знаете больше того на что рассчитывали, и всё благодаря нашей с вами встрече. Подписывайтесь на мой канал, будем обогащаться знаниями дальше.
