Оказывается, влияние демографии на жилищный рынок можно оценить цифрой.
ДОМ РФ сообщил - ипотечный кредит каждому третьему клиенту в банках предоставляется по льготной программе («Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», «IT-ипотека» и пр.). За 9 месяцев этого года выдано около 500 тыс. кредитов.
На первом месте по популярности – льготная ипотека, ей воспользовались более 205 тыс. семей. На втором – семейная, с её помощью улучшили жилищные условия 140 тыс. семей.
Поговорим про вторую.
Как мы видим, семейная ипотека – это массовый продукт, значимость которого для жилищного рынка недооценить трудно. Любое снижение выдач по ней отразится на продажах в новостройках.
Кто может воспользоваться семейной ипотекой? Те семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. То есть непременным условием является рождение ребёнка.
Раз так, не лишним будет посмотреть на показатели рождаемости. В этом нам поможет телеграмм-канал MMI, опубликовавший статистику Росстата.
Динамика, нагляднее не бывает – рождаемость продолжает устойчиво снижаться.
Итоги сентября:
• Родившихся: 112.5 тыс (-7.5% год к году);
• Умерших: 151.0 тыс (-25.2%)
• Естественная убыль: -38.5 тыс. в сентябре против -23.3 в августе.
Итоги 9 месяцев:
• Родившихся: 985.5 тыс (-6.1%)
• Умерших: 1 448 тыс (-16.1%)
• Естественная убыль: -463 тыс. против -676 тыс. за аналогичный период прошлого года.
Снижение показателей смертности, очевидно, вызвано возвращением их к доковидному уровню. Нынешняя положительная динамика в сравнении с прошлым годом напоминает нам о вспышке эпидемии, которая имела место в 2021-м, с завышенным тогда уровнем смертности. Сейчас ситуация улучшилась, статистика отразила этот процесс.
Что касается рождаемости, тут картина без изменений – наблюдается устойчивая отрицательная динамика.
В принципе, дела обстоят ещё хуже, чем они есть на картинке, и скоро мы это увидим.
Почему?
Потому, что можно ожидать резкого снижения показателей рождаемости, начиная с конца ноября этого года (9 месяцев от 24 февраля, после чего многим стало не до заведения потомства), а затем с конца июня 2023 года (9 месяцев от 21 сентября, когда значительное количество молодых пар репродуктивного возраста покинули страну).
Но даже нынешние вегетарианские цифры дают уменьшение количества родившихся за 9 месяцев младенцев на 60 тыс. Не все мамашки с папашками претендовали бы на льготную ипотеку, но всё же 60 тыс. пар от воспользовавшихся 140 тыс. – это много, очень много.
Как мы понимаем, в ближайший год улучшений ждать не приходится. Ухудшений - да!
Процент потерь по новорождённым и процент потерь застройщиков от непроданных квартир будут расти. Это связанные процессы.
Нет молодых пар, которым потребуются иные условия проживания из-за рождения детей, нет потребности в новых квартирах, нет продаж. Приплыли.
А как вы хотели?
Система, заточенная только на выкачивание денег из населения, а не на его воспроизводство, рано или поздно лишается и того, и другого.
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НЕБЕСНЫЕ ТЕЛА
живопись, масло, 110x90 см
Андрей Ремнёв
----------------------------------------------------------------------------------------
