Альтернативная сделка: что это такое 🤔
При покупке и продаже недвижимости сделки могут быть разными, но основная часть сделок сейчас — альтернативные. Они подразумевают покупку новой квартиры после после продажи другой.
Разбираемся в том, как происходят такие сделки.
В процессе участвуют не одна, иногда даже не две квартиры, а несколько. У каждой из них может быть отдельный собственник, а на каждую операцию будет составляться отдельный договор. Поэтому чем больше участников в сделке, тем она сложнее.
Чтобы сделка прошла успешно, нужно учитывать много нюансов: от переговоров до юридических аспектов. Поэтому важно найти опытного риелтора, который будет помогать и контролировать все этапы сделки.
Средства по сделке перечисляются на счет собственнику альтернативной, то есть, новой квартиры. Если покупка обошлась дешевле продажи, разница в стоимости возвращается покупателю.
У альтернативной сделки есть несколько моментов, о которых важно знать.
➡️Если одна из долей в продаваемой квартиры принадлежит несовершеннолетнему, в новой квартире по закону ему также нужно выделить долю. Иначе сделка не состоится.
➡️При продаже ипотечной квартиры перед сделкой нужно получить разрешение банка.
➡️Если в сделке используется материнский капитал, доли в новой квартире должны получить супруг и дети. А перед сделкой в Пенсионный фонд нужно подать нотариально заверенное обязательство, в котором будет указано, что дети получат доли в новой квартире.
Для продажи квартиры, на покупку которой использовался материнский капитал, понадобится разрешение от органов опеки.
❗️В альтернативной сделке не может участвовать квартира, если для покупки использовался материнский капитал, но ипотека еще не закрыта.
