Главная цель любого инвестора — получить прибыль: разовую или регулярную. Один из способов выгодно вложить средства — купить недвижимость в Дубае.
По данным сайта Prian.ru, средняя доходность инвестиций здесь составляет 7–15% при перепродаже и 10-50% при сдаче в аренду. Для сравнения, в Москве этот показатель равен 3,2–3,7% и 4,7–5,5% соответственно — такие цифры предоставили аналитики портала «Мир квартир».
Но не любой объект сможет дать максимальную прибыль, поэтому к выбору необходимо подойти ответственно.
В статье расскажу, как выбрать недвижимость, чтобы окупить вложения и получить хорошую прибыль.
Рентабельность: что это и как рассчитывается
Квартира или коммерческое помещение любого размера, престижности и стоимости может стать выгодным активом. Объект можно:
- перепродать и получить разовую прибыль;
- сдавать в аренду и иметь стабильный доход на протяжении многих лет.
Но чтобы покупка приносила хороший доход, необходимо убедиться в ее окупаемости.
Рентабельность — это показатель, оценивающий эффективность вложений за определенный срок. Может быть как положительным, так и отрицательным.
На рынке недвижимости обычно используется ROI (return on investment) — коэффициент возврата инвестиций. Позволяет прогнозировать, какую прибыль вы получите после вложения своих денег.
Рентабельность рассчитывается по формуле:
ROI=(A–B) : B ×100%,
где А — это доход за рассматриваемый период (например, год), а В — сумма вложенных средств.
Как правило, после старта продаж стоимость недвижимости растет на несколько процентов и остается на этой платке порядка полугода. Потом снова происходит повышение. Подробный инвестиционный расчет, который поможет оценить предполагаемый доход, можно заказать у профессионального брокера.
Например, апартаменты в строящемся доме стоили $700 000, а доход от перепродажи — $770 000, в этом случае окупаемость инвестиций равна 10%.
По данным трейдинг портала How to Trade, хорошим ROI считается 4–15% и выше.
Если рассматривать покупку жилья для сдачи в аренду, то формула будет несколько иной:
ROI=(A–B) : C×100%,
где А — размер арендной платы за год, В — расходы, связанные с владением недвижимости, а С — ее стоимость.
К примеру, вы стали владельцем квартиры стоимостью $300 000, арендная плата равна $30 000 в год, а величина — порядка $2 000 (платеж по ипотеке, обслуживание недвижимости, ремонт и прочие). Тогда рентабельность составит 9%.
В среднем, долгосрочная аренда в Дубае приносит инвестору 4–10% в год в зависимости от расположения и типа жилья.
Как выбрать рентабельную недвижимость
Проект считается выгодным, если доход с недвижимости превышает затраты на ее приобретение. Чтобы выбрать объект с хорошей окупаемостью, нужно учитывать не только его стоимость и размер арендной платы, но и ряд других критериев.
Застройщик
Лучше выбирать строительную компанию, имеющую опыт удачно реализованных проектов и хорошую репутацию. В Дубае частные организации обычно занимаются возведением точечных комплексов, которые не всегда могут гарантировать высокое качество постройки.
Большую часть объектов строят крупные государственные застройщики ОАЭ. Покупка недвижимости у них недвижимость увеличивает шансы получить жилье точно в срок и в соответствии с утвержденным планом работ.
Локация
Расположение комплекса тоже играет немаловажную роль. При выборе локации ориентируйтесь сразу на несколько категорий потенциальных покупателей или арендаторов. Это могут быть туристы, семьи с детьми, бизнесмены и не только. У каждой группы свои требования к условиям проживания, поэтому идеальным вариантом будет выбрать объект, удовлетворяющих все из них.
Например, приобрести апартаменты в центральном районе, где рядом находятся пляжи, достопримечательности, станции метро и бизнес-центры.
Инфраструктура
Не менее важным фактором является и благоустроенность района. Для жизни люди чаще выбирают комплексы с бассейнами, спортивными комплексами, площадками и детскими садами, школами, кафе, ресторанами, магазинами, СПА-центрами и не только. ЖК, где всего этого нет, пользуются гораздо меньшей популярностью.
Цена и количество комнат
Для заработка на перепродаже большей популярностью пользуется недвижимость off-plan — строящиеся объекты напрямую от застройщика. Они имеют наибольший ROI, поскольку после сдачи в эксплуатацию стоимость значительно увеличивается. В нашем агентстве наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры.
Часто бывает сложно самостоятельно выбрать рентабельную недвижимость, поэтому за помощью можно обратиться к надежному брокеру. За 15 лет работы мы хорошо изучили рынок недвижимости Дубая и знаем районы с самыми высокими показателями ROI. Поэтому подберем выгодный объект, который принесет вам хорошую прибыль.
Оставьте заявку на сайте, чтобы с вами связался персональный менеджер.
О пяти главных рекордах эмирата уже рассказал в статье ниже:
#дубай #недвижимостьоаэ #эмиграцияизроссии #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимостьзарубежом #недвижимость #переезд
