Недавно общероссийский сервис по продаже и аренде недвижимости ЦИАН опубликовал данные о средней стоимости квартир по разным регионам. Средняя цена одного квадратного метра новостроек в Большом Сочи составила 333 000 рублей. Кстати в Москве этот показатель 303 000. А вот стоимость "вторички" наоборот в столице выше, чем у нас. Думаю причина проста - в Сочи продается много вторички очень низкого качества и в местах не популярных, типа дальних сел и поселков. Много недвижимости имеющий сомнительный правовой статус, в домах, которые были построены с различными нарушениями. Изначально цены там были в разы ниже, чем в нормальных домах. А недвижимость в полностью законных домах, имеющих "квартирный" статус ценится очень высоко и тоже сопоставима или даже выше, чем в Москве. Вот посмотрите это сравнение dzen.ru/...e7a
Не так давно будучи в Курортном Городке зашел в офис продаж, строящегося комплекса апартаментов "Волна". Точнее там строится только часть корпусов, а часть это перестройка старых построек пансионата "Волна".
Еще этот комплекс получил печальную известность в Адлере тем, что ради возведения новых зданий был уничтожен любимый многими отдыхающими и местными жителями аквапарк "Амфибиус".
А теперь немного о ценах.
В старом корпусе пансионата цена за 1 м2 составляет от 800 000 до 900 000 руб.
В новых корпусах 1 100 000 до 1 300 000 руб. за 1 м2
В одноэтажном старом строении, которое расположено прямо перед железной дорогой, под ним еще проходит тоннель на пляж 600 000-700 000 рублей за 1 м2. Например крохотная студия 17 м2 в этом корпусе стоит 11 700 000 руб.!
Уточню, что это не квартиры, а апартаменты. Комплекс верхнего ценового сегмента. На территории будут несколько бассейнов, спа-центры, фитнес и спорт залы и прочие удобства.
На днях разговаривали с нашими земляками, семейная пара, Николай и Людмила, тоже бывшие дальневосточники и тоже пенсы, как и мы. Ребята еще на самом раннем этапе в конце 2018 года, купили вместе с сыном три квартиры в строящемся жилом комплексе "Фрукты". Тогда он еще находился в Адлере, а потом оказался на первой в России федеральной территории Сириус.
В далеком уже 2018-м один квадратный метр им обошелся от 90 до 100 тысяч рублей.
В начале ноября они наконец то получили документы на право собственности. И уже нашли покупателя на одну из квартир, маленькую, 32 м2, за 11 000 000 рублей. То есть один "квадрат" стоит 343 000. Это за квартиру в "черновом" варианте. Чтобы сделать более-менее приличный ремонт нужно еще полтора-два миллиона.
В комплексе продают квартиры и немного дешевле, но у ребят квартира имеет довольно неплохие характеристики, средний этаж и отличный вид из окон.
А теперь о доходности их вложения. В 2018 году эта квартира стоила им чуть больше 3 000 000 рублей, за четыре года ее цена выросла на 8 миллионов. То есть в среднем за год 2 000 000, примерно 66 % годовых. Согласитесь очень неплохой доход!
Но! Это было возможно только до ажиотажного, взрывного роста цены недвижимости в Большом Сочи. Сейчас все успокоилось. Стоимость одного "квадрата" уже даже на самом раннем этапе строительства в домах эконом и комфорт класса колеблется от 200 до 300 тысяч рублей. А после окончания строительства станет не намного выше, соответственно годовой доход от такого вложения вряд ли превысит 7-8%.
Конечно, существует еще вариант получения дохода от сдачи квартиры в наем. Но и тут все не так уж и радужно. Хотя это уже другая тема. Вот по этой ссылке можно немного об этом почитать: https://dzen.ru/media/id/5db5cbadb477bf00ac531acf/sochi-pokupka-apartamentov-v-byvshih-oteliah-pansionatah-sanatoriiah-stoit-li-ovchinka-vydelki-62937a7e6d5c5734332d7841
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.
