Для городского жителя «сосед сверху, сосед снизу» — привычная ситуация. Для деревенского — уже небольшая оргия.
Как-то незаметно на фоне бурных внешних событий у нас в стране подходит к своему значительному перелому процесс изменения жилищных привычек. Россия накопила достаточно внутренних изменений, чтобы начать становиться одноэтажной.
Вернее двухэтажной. Мы как-то привыкли, что наша архитектура частных домов двухэтажная. Оно и логично для экономии тепла, да и комфорта обустройства внутридомовых инженерных сетей. Правда вот бегать на второй этаж не всем удобно.
Для начала немного циферок.
По опросам ВЦИОМ, 82% горожан хотели бы иметь загородный дом. 66% из всех опрошенных хотели бы жить там круглый год.
Две трети российских горожан в крупных городах жить не хотят. Зафиксировали.
Но выбора, на первый взгляд, нет. Потому что необходимыми социальными услугами нас может обеспечить только город. Вернее мог.
Последнее десятилетие в стране идут незаметные, но очень серьезные изменения.
Если кратко, то местное самоуправление обязали устраивать людям комфортную и качественную жизнь. Строить садики, школы, обустраивать придомовые территории, скверы и парки, приводить в порядок коммуникации.
Местных бюджетов на это, разумеется, не хватает. Всюду в огромном количестве вливаются федеральные деньги. Чтобы их не воровали в диких количествах, выстроены и системы проверок. А также различные мотивационные программы для чиновников, чтобы им просто было необходимо выполнять федеральные программы, а не замирать в своей местечковой косности. Самых диких с огромными сложностями приходится сковыривать с их позолоченных тронов поселковых и городских царьков.
Скажу честно, это огромная и нудная работа. Сама лично пару раз участвовала в подвижках таких царьков. Наше законодательство позволяет провернуть такой фокус либо во время выборов, либо с помощью прокуратуры и судов.
Ну да рассказывать про административную работу я могу долго. Но это в целом не очень интересная штука. Хотя и очень нужная.
Кроме муниципальных, районных и других нефедеральных властей, приведением в порядок страны занимаются корпорации. Водоканал, автодор, энергетики, Газпром. Там тоже куча вороватых чиновников, которых постепенно, но при этом планомерно вычищают и сажают. А также различных представителей Госстройнадзора. Посадки обычно не слишком громкие, но регулярные. И по всей стране.
Сейчас уже можно видеть первые результаты. Везде, где уже убрали местных царьков, расцветает инфраструктура, разбегаются дорожками парки, строятся современные котельные, меняются трубы и прокладываются дороги.
Но не комфортом единым. Нам еще для жизни нужны поликлиники, работа на местах. А для детей и того больше. В отличие от большинства западных жителей, нам нужны не только школы и детские сады. Мы не мыслим себе нормальной жизни без спортивных школ и школ искусств, где преподают музыку и рисование. Нам нужны кружки, стадионы и многое другое.
И все это строится и создается. Не всегда удачно, часто с нуля. Медленно. Чтобы построить какую-нибудь поселковую школу, в современных условиях требуется года три. Тут не только проекты и инженерные изыскания, но и участие в конкурсах на субсидии из федеральных программ. Денег на эти задачи выделяют триллионами. Но уж слишком у нас страна большая, и все время приходится выбирать и ставить приоритеты.
Кто в теме — отлично знают, что это огромная и титаническая работа. Остальным — просто поверьте, сидеть чиновнику на попе ровно и получать откаты уже практически невозможно. Приходится работать. И заставлять работать всех окружающих, что тоже сложно. Поэтому на государственном уровне постоянно говорят об управленцах. Это именно они, чиновники-управленцы, постепенно преображают страну. Кстати, пресловутая ЕдРо тоже создана для поддержки этих новых систем. Там свои механизмы, но с партийной линии тоже очень активно всех раскачивают и заставляют работать, а также помогают решать проблемы на местах.
Ладно, с нудятиной государственного устройства закончили, подбираемся к самому главному.
До недавнего времени практически единственным вариантом улучшения жилья была ипотека в новостройке. На вторичку банки денег почти не давали, а получить кредит на строительство частного дома было сродни фантастике.
Нет, все эти современные человейники одно время были очень нужны. Они, как хрущевки в свое время, помогли быстро обеспечить жильем людей, не теснясь в коммуналках. Другое дело, что и проблем с застройщиками было много.
На фоне пандемии и нынешних историй как-то незаметно наша Госдума приняла целые пачки законов для стимулирования загородного строительства. Перечислять их не буду, ибо их очень много. Не все еще начали действовать в полную силу. Но процесс идет.
Льготную ипотеку должны были отменить еще в 2020 году. Однако известные события оттянули этот вопрос. Сейчас эту самую ипотеку отменяют. Застройщики уже подняли вой, что, мол, не смогут обеспечить дешевое жилье и вообще беда будет. Но их уже никто особо не слушает. Тем более что изначальная идея обеспечить людей просторным и комфортным жильем была просто прос..ана, пардон.
За время активной застройки МКД статистикой зафиксировано снижение качества жилищной среды в городах России. В 2010–2021 гг. активно снижалась площадь квартир во вводимых МКД: средняя площадь жилой единицы во вводимых МКД сократилась с 63 до 52 кв. м. Ухудшается структура жилья: среди всего сданного жилья в МКД растёт доля однокомнатных квартир — с 20 до 43%, доля трёхкомнатных снижается с 34 до 17%.
Так что никакого комфортного жилья МКД уже не предоставляют. А уж найти просторную квартиру для семьи — серьезная проблема даже при наличии денег. Я как-то рассказывала, с какими проблемами мои знакомые искали четырехкомнатную квартиру с двумя санузлами. На огромный Питер предложений почти и не было. А жить с четырьмя детьми в ином жилье просто невозможно было бы.
Льготная ипотека будет сохранена только для сельской местности и составляет, кстати, меньше 3%. Руководству нашей страны больше не нужны человейники. А нужна комфортная жизнь граждан в частных домах.
Еще порция цифр.
По вводимым площадям в среднем по России за период январь-октябрь на ИЖС пришлось 59% от всего сданного жилья. В некоторых регионах доля еще выше: Подмосковье — 73%, Краснодарский край — 71%. Площадь ИЖС в 2010–2021 гг. выросла с 118 до 133 кв. м, то есть рост строительства жилья происходит не только количественный, но и качественный. Фактически локомотивом жилищного строительства является именно подотрасль ИЖС.
Города еще не поняли, но они уже умирают. Они пока светятся глазницами окон, но уже постепенно превращаются в трущобы. А Россия начинает жить в просторных домах на приличного размера участках с садами и огородами. По проселочным улицам ездят школьные автобусы. А отличный интернет и системы доставок маркетплейсов по всей стране дают доступ к большинству благ цивилизации.
Да, придется еще много чего решить и наладить. Но процесс идет семимильными шагами. И его не остановить.
Всем хорошего настроения.
