Действующий Закон № 218-ФЗ позволяет проводить одновременную регистрацию договора аренды и ставить объект на кадастровый учет. Для этого в МФЦ необходимо предоставить:
- два экземпляра договора аренды;
- электронный или бумажный технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера;
- правоустанавливающий документ объекта, сдаваемого в аренду;
- документы, подтверждающие личность сторон договора;
- документы об уплате государственной пошлины.
Ответ о положительном или отрицательном решении должен даваться соискателям не позже 12 рабочих дней с момента подачи пакета документов.
Жителям отдаленных регионов РФ регистрировать договор аренды и технический план выгоднее в районных отделениях многофункциональных центров. Для физических лиц стоимость услуги 2000 руб., для юридических 22000 руб., при заключении договора между физическими и юридическими лицами каждой стороной уплачивается 50% пошлины. Но во время согласования пунктов документа стороны могут распределить суммы оплаты в иной пропорции, главное условие – их сумма не может быть меньше существующей государственной пошлины.
Причины отказа регистрации сделки
Сотрудники Росреестра могут отказать в оформлении сделки только по следующим причинам:
- заявление подало лицо, не имеющее полномочий на такие действия;
- информация об объекте не отвечает фактическим данным кадастрового учета;
- здания или сооружения имеют ограничения, наложенные судебными инстанциями;
- документы составлены с нарушением существующих норм и требований.
Каждому заявителю причины указываются в письменном виде, для их устранения дается до трех месяцев. Договор аренды необязательно регистрировать у нотариусов, достаточно подписей участников. Но в нем должны прописываться все регламентируемые положение, их отсутствие делает невозможной регистрацию документа.
Материал подготовлен специалистами компании ООО "Гипермаркет недвижимости" GMNR.RU
Рекомендуем так же посетить наш блог Журнал о недвижимости:
В какое время можно делать ремонт квартиры
