Сначала немного об общей обстановке, точнее, об общеэкономической. Так сказать, в каких обстоятельствах вынужден сегодня существовать рынок недвижимости и что на него воздействует. Позитивных новостей нет.
----------------------------------------------------------------------------------------
К чему нас готовит ЦБ.
Госпожа Набиуллина, выступая 8 ноября в Государственной Думе изложила несколько тезисов. На одном стоит остановится.
Цитата из выступления:
«Базовый сценарий глобального прогноза остаётся наиболее вероятным, но жёсткий вариант стал реальнее».
Чуть раньше (2 ноября) главный банк страны ознакомил нас со следующим документом, где на стр.53-66 были изложены три сценария развития российской экономики на ближайшие годы: «базовый» (нейтральный, взятый за основу), сценарий «ускоренной адаптации» (положительный, вероятностный), и сценарий «глобальный кризис» (жёсткий, вероятностный).
Пропускаем первые два и обращаемся сразу к третьему («жёсткому») о котором в своей рече упомянула начальница банковского сообщества.
Хотите знать, что стало «реальнее» по словам главы ЦБ. Смотрите.
Теперь выделим крупнее главное, на что следует обратить внимание.
По "жёсткому" сценарию:
* Инфляция в этом году 12-13%, в следующем – 2023 году: 13-16%.
* Ключевая ставка в этом году 10,6% (средняя за год), в следующем 11,5-13,5%
* ВВП в этом году «минус» 3,5- 3%, в следующем «минус» 8-5%.
Есть хорошая поговорка:
«Предупреждён – значит вооружён».
Нас предупредили, будем иметь ввиду, что этот вариант становится «реальнее».
----------------------------------------------------------------------------------------
Государство активно "выгребает" ФНБ.
Добавим немного трешу к изложенному выше. В России помимо макроэкономических проблем вырисовываются и бюджетные.
Телеграмм-канал MMI выложил пост: "Деньги в бюджете закончились Распечатываем ФНБ".
Минфин опубликовал сведения по изъятию средств ФНБ в октябре. Из представленных цифр следует, для финансирования бюджетного дефицита из Фонда национального благосостояния было изъято 259.7 млрд рублей.
Мы имеем чистое эмиссионное финансирование. Продажа валюты из ФНБ не производилась. Для того чтобы выдать рубли Минфину регулятор просто переписал «замороженную» валюту, принадлежащую Минфину (евро, фунты и йены), на свои счета, не имея возможности в дальнейшем ею распорядится (санкции), а взамен передал наличность.
Октябрьское изъятие оказалось максимальным за этот год (предыдущий максимум наблюдался в мае, но сумма была меньшая - 253 млрд.).
Бюджетные трудности нарастают.
----------------------------------------------------------------------------------------
Ипотечные ставки продолжают свой рост.
Несмотря на сохранение ключевой ставки на прежнем уровне на заседании 28 октября, банки медленно, но верно повышают ипотечные ставки. За последнюю неделю они выросли ещё на 0,04%.
По мнению специалистов Русипотеки этот процесс будет продолжаться и дальше. Даже если на декабрьском заседании ЦБ оставит ставку на уровне 7,5%, величина ставок по жилищным кредитам может дорасти и остановится (если не будет новых потрясений) в районе 12% годовых.
----------------------------------------------------------------------------------------
И, напоследок. Как поживают китайские коллеги наших застройщиков.
За Китаем наблюдать нужно с одной целью. Рынок недвижимости там напоминает российский, а для нас он служит ролевой моделью, что нас ожидало бы в любом случае, не случись 24 февраля.
Цены на строящиеся жильё в 70 крупнейших городах Китая в сентябре упали на 1,5% в годовом исчислении, после снижения на 1,3% месяцем ранее. Снижение цен на новостройки продолжается пятый месяц подряд. Хуже того, падение только усиливается.
На завершившимся съезде Компартии Китая Председателем Си было заявлено (цитата): «Жильё предназначено для жизни, а не для спекуляций». Так власти обозначили намерение бороться с инвесторами, разгоняющими цены в новостройках, и надувающими ценовой «пузырь», опасность со стороны которого руководство Китая воспринимает всерьёз.
Там где власти думают о будущем, в ценах, оторвавшихся от реальных доходов основной части населения страны, они видят угрозу стабильности общества.
Это нам урок? Или, ещё нет!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК 🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
Самый большой неудачник октября в Московском регионе.
----------------------------------------------------------------------------------------
