Когда собственник сдаёт недвижимость в аренду самостоятельно, предсказать прибыль сложно. Могут быть простои, и тогда можно уйти в минус — не будет окупаться даже коммуналка. В IN2IT действует котловой метод распределения доходов между владельцами апартаментов, по которому каждый собственник получает прибыль. Объясним, как это работает.
👉 Что такое котловой метод
Прибыль распределяется между собственниками одной категории номеров. При этом не важно, был ли номер конкретного владельца заселён: все доходы за месяц делятся между инвесторами в «котле» пропорционально. Это особенно актуально в низкий сезон, когда поток туристов снижается.
👉 Что вычитается из дохода
Из общей выручки вычитается уборка номеров, комплектация юнитов косметическими принадлежностями, услуги прачечной, коммунальные платежи, комиссии площадок бронирования и банков. На счёт собственника приходит прибыль уже после вычета этих расходов.
👉 Преимущества такого метода
Собственник получает первый доход со дня открытия отеля вне зависимости от ситуации на гостиничном рынке. Ему не придётся оплачивать коммунальные услуги, превышающие общий доход за месяц. А доход распределяется равномерно, даже если большая часть прибыли приходится на долгосрочную аренду.
Вторую очередь IN2IT сдадут в эксплуатацию уже в IV квартале этого года, а значит, совсем скоро собственники начнут получать доход. В продаже ещё есть номера — изучить планировки можно на сайте plg.group.