Одной из ключевых проблем, возникших перед турками, собирающимися купить недвижимое имущество на родине, в 2021-2023гг. стал рост цен в национальной валюте вследствие повышения затрат на строительство (общемировой тренд) и притока зарубежных покупателей. Число покупателей-иностранцев стабильно растет благодаря ослаблению противоэпидемиологических мер и началу восстановления туризма. Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu’nun; TÜİK), количество квартир / коттеджей, проданных иностранцам за первое полугодие 2021, увеличилось на 44 процента относительно аналогичного прошлогоднего периода. В одном лишь только июне темп роста побил рекорд, достигнув отметки в 185 процентов.
В тройку стран, граждане которых купили больше всего жилья в Турции в первой половине 2021, вошли Ирак, Иран и Россия, соответственно. Аналитики прогнозируют, что по итогам 2021 количество жилья, проданного иностранцам, побьет исторический рекорд и достигнет отметки в 50 тысяч.
Предыдущий рекорд установлен в докризисном 2019, составив 45 483 единицы. Прошлогодний результат оказался более скромным: вследствие вспышки Covid-19 продажи упали до 40 тысяч. За первые шесть месяцев 2021 иностранцам продано 20 488 лотов.
Интересно, что одновременно с увеличением продажи иностранцам произошло снижение общего числа сделок с турецким жильем в 1й половине 2021, что свидетельствует о спаде активности покупателей-турок. Согласно данным TÜİK, общий объем продаж домов снизился на 11,5 процента в период с января по июнь.
Итак, в чем причина повышенного интереса иностранцев к покупке недвижимости в Бодруме и иных регионах Турции? По мнению экспертов, наиболее важным фактором является снижение курса турецкой лиры. За последнюю пятилетку курс доллара вырос с 3,5 до 8,5 турецких лир. Курс евро увеличился с 4 до более чем 10 лир. Подобное историческое обесценивание турецкой лиры сделало роскошные лоты в туристических регионах более доступными иностранцам.
На фоне значительного увеличения продажных цен в национальной валюте многим гражданам Турции пришлось отложить решение жилищного вопроса, отдавая предпочтение съему. Следствием стало подорожание аренды и усложнение поиска достойного съемного жилья.
Рост стоимости съема недвижимости Бодрума и жилья в иных турецких городах ускоряется и за счет глобальных иммиграционных трендов. Сегодня в Турции проживает большое количество иностранных граждан, принадлежащих к классам семей с низким, средним и высоким доходом, включая сирийских / афганских беженцев. Хотя официальные данные неизвестны, по неофициальной информации в Турции постоянно проживает более 5 миллионов иммигрантов.
Многие мигранты проживают в турецких провинциях, отметившихся существенным повышением арендной платы, включая провинции Диярбакыр (Diyarbakır), Адана (Adana), Газиантеп (Gaziantep), Шанлыурфа (Şanlıurfa) и Мерсин (Mersin). По оценкам местных риэлторов, за первую половину 2021 арендная плата в Диярбакыре увеличилась на 64,2 процента, в Мерсине — на 61,8 процента и в Шанлыурфе — на 43,1 процента. Снять жилье в подобных провинциях стало крайне сложно.
Учитывая вышесказанное, можно констатировать, что инвестиции в недвижимость Бодрума под сдачу в аренду продолжат оставаться крайне выгодными, как минимум, в среднесрочной перспективе.
