662 подписчика

Паспорт инвестора в Турции: последние новости

4 ноября 20224 ноя 2022

5 мин

Паспорт инвестора (поощрительный сертификат инвестора) — официальный документ, который оформляется и выдается Главным Управлением по вопросам иностранных инвестиций, при условии соответствия инвестиционного проекта установленным условиям и соблюдения соответствующих минимальных требований.

При выдаче «поощрительного сертификата» учитывается, в какой степени при осуществлении проекта предполагается воспользоваться привлеченными источниками финансирования. Соотношение между собственным и привлеченным капиталом составляет норму самофинансирования; она может быть не более 40% для инвестиционных проектов в «приоритетных районах», 50% в «нормальных районах» и 60% в «развитых». Исключением, не принимающим во внимание региональный аспект, являются инвестиции в организацию авиационного (Air-Kargo) и морского (Ro-Ro) транспортного обслуживания — 25%, а также строительство и ремонт яхт и судов, где норма самофинансирования установлена на уровне 15%. Допускается льготная норма самофинансирования (15%) также для тех проектов, осуществление которых предполагается полностью финансировать из иностранных источников.

Получить паспорт инвестора могут:

• Физические лица, обычные торговые предприятия, инвестиционные компании, кооперативы, совместные предприятия

• Государственные учреждения и организации

• Профсоюзные организации, имеющий статус государственного учреждения

• Ассоциации и фонды

• Филиалы иностранных компаний, находящиеся на территории Турции

Система государственного поощрения инвестиций осуществляется по 4 основным направлениям:

• Общие инвестиции,

• Региональные инвестиции

• Крупномасштабные инвестиции

• Стратегически важные инвестиции

Что сейчас происходит в Турции по этой теме?

Турецкие юристы призывают отменить схему по выдаче «гражданства за деньги», действующую в ближневосточном государстве с 2016. Призыв юристов стал кульминацией нараставшего в последние месяцы общественного недовольства данной схемой, участники которой якобы «взвинчивают» цена на местное жилье. Если планировали оформить паспорт Турции через покупку недвижимости, пора действовать!

Турецкая коллегия адвокатов (Türkiye Barolar Birliği) обратилась в Государственный совет, высший административный суд ближневосточной страны, с призывом прекратить функционирование программы по выдаче гражданства Турции за инвестиции. По мнению членов организации, данная схема не имеет никакой правовой основы.

Юристы утверждают, что поправки в иммиграционное законодательство регламентирующие предоставление экономического гражданства указом президента, являются неконституционными, поскольку закон «О гражданстве страны Турции» и относящиеся к нему положения напрямую не допускают возможность предоставления паспортов иностранным инвесторам. В тексте обращения организации отмечается, в частности, следующее:

«Конституция Турецкой Республики требует, чтобы условия получения гражданства регулировались законом. В законодательстве нет положения, гласящего: « Статус гражданина можно получить за счет инвестиций в иностранной валюте»».

Юристы охарактеризовали статус гражданина как выражение «юридической и политической связи и приверженности государству», утверждая, что коммодизация (придание определенной финансовой ценности и превращение в «товар») данной концепции «сделало понятие гражданства абстрактным и отчужденным от сути». Авторы обращения отметили, что гражданство — нечто большее, чем правовой статус, и не его следует превращать в товар.

Повышение инвестиционного порога

Вследствие значительного снижения курса турецкой лиры по отношению к большинству иностранных валют недвижимость в ближневосточной стране стала намного дешевле для иностранцев, начавших активно скупать на жилье местных курортах и в крупнейших городах под сдачу.

Государственные иммиграционные стимулы дополнительно подстегнули спрос и увеличили продажи. Согласно официальным данным, в 2021 иностранцы купили 58 тыс. объектов турецкой жилой недвижимости (+ 43,5% относительно 2020).

Стремясь привлечь еще больше иностранного капитала и заработать «политические очки», демонстрируя электорату намерение оказать противодействие наплыву иностранцев, «взвинчивающих цены» на местное жилье, власти 13 мая 2022 анонсировали увеличение минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения гражданства, с 250 000 до 400 000 US$. Нововведения вступили в силу в понедельник 13 июня 2022.

По аналогичной причине в конце мая чиновники дополнительно ввели порог вхождения по размеру инвестиций для иностранцев, оформляющих инвесторский ВНЖ через покупку турецкой недвижимости (золотая виза). Если ранее допускалась покупка жилья произвольной стоимости, то отныне соискателю требуется вкладывать от 50 000 US$.

В данном контексте важно учитывать необходимость фактического проживания в купленной недвижимости для сохранения ВНЖ. Оформляя турецкое экономическое гражданство, проживать в купленной недвижимости не требуется – актив разрешается сдать в аренду сразу после покупки.

Эксперты не исключают возможность дальнейшего повышения инвестиционных порогов для претендентов на местную золотую визу и инвесторский паспорт вследствие стремления действующего правительства угодить электорату на фоне приближающихся президентских выборов и непрекращающегося экономического кризиса.

Итого: По мнению экспертов Relocation TR, повышение стоимости экономического гражданства Турции не окажет серьезного негативного влияния на статистику спроса. Ведь большинство иммигрантов-инвесторов и ранее тратили намного больше 250 000 US$ на покупку недвижимости, рассчитывая на высокую рентабельность инвестиций за счет удорожания приобретаемых активов (прирост капитала при перепродаже) и возможности заработка на сдаче в аренду (пассивный доход).

Но перспективы арендного бизнеса способна испортить новая инициатива турецкого правительства. В начале июня 2022 Великое национальное собрание Турции (местный парламент) приняло закон, ограничивающий рост арендной платы 25 процентами при обновлении / продлении / перезаключении арендного договора в период с 11 июня 2022 по 1 июля 2023.

По мнению ряда рыночных экспертов, обсуждение подобного вопроса и принятие соответствующего закона в парламенте является практикой, полностью противоречащей принципу равенства, изложенному в Конституции, и концепции свободной рыночной экономики. По этой причине ряд рыночных игроков планирует призвать Конституционный суд провести оценку обоснованности нового ограничения.