В половине российских городов с населением более 500 тысяч жителей, эксперты отмечают снижение цен на рынке вторичного жилья. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование, проведенное аналитиками консалтинговой компании SRG. Первое место по снижению цен на недвижимость в Москве: минус 2,1% за месяц. Второе место занимает Севастополь: минус 2,05%, до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Новосибирска — минус 1,97% и 104 тыс. руб. за квадрат.
Снижение более чем на 1% за месяц отмечено во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми.
При этом, как отмечают в SRG, в девяти крупных городах средняя стоимость квадрата на вторичном рынке снижается три месяца: подряд: Москве, СанктПетербурге, Калининграде, Сочи, Рязани, Балашихе, Курске, Севастополе, Твери. Отметим, что падение цен на вторичном рынке недвижимости объясняется еще и тем, что россияне стали меньше интересоваться покупкой вторичного жилья. Об этом сообщается в исследовании, проведённом специалистами ЦИАН. С 21 по 28 сентября активность потенциальных покупателей снизилась на 20%, однако в октябре стала возвращаться к показателям начала сентября. Как отмечают эксперты, на количестве сделок может отрицательно сказаться повышение ставок по ипотеке. На вторичном рынке активность аудитории обеспечена в том числе за счет мониторинга рынка на предмет оценки справедливой стоимости объекта. Сейчас на динамику числа сделок может отрицательно повлиять повышение ставок по ипотеке большинством крупных банков. Оценить ситуацию на рынке можно будет только после публикации Росреестром числа сделок за октябрь этого года, — отметили в ЦИАН. 28 октября на своем заседании совет директоров Центробанка РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. В последние месяцы население выбирает стратегию накопления, а не потребления. Что приводит к существенному росту денежной массы. Это создает инфляционные риски. Ведь накопившаяся на руках граждан денежная масса в любой момент может обрушиться на товарный рынок, создав дополнительный спрос без встречного роста предложения. Поэтому ЦБ не рискует снижать ключевую ставку, что вредит жилищному строительству, которое очень нуждается в повышении доступности кредитов (как проектного финансирования, так и ипотеки), — заявил Интерфаксу руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Между тем, в Центробанке РФ также ожидает замедление роста выдачи ипотеки будущем из-за вероятного снижения спроса на жилье. Об этом сообщается в ежемесячном обзоре Центробанка РФ по банковскому сектору. Рост ипотеки ускорился до 2,4% (это выше среднемесячного прироста за 2021 год) с 2% в августе. Однако в последующие месяцы темп может несколько снизиться из-за возросшей неопределенности, — отметили в Центробанке. Тем не менее выдачи выросли на 13%, или 518 млрд рублей, при этом вторичный рынок рос быстрее (приблизительно на 15%), чем первичный (около 11%). Рынок первичного жилья практически полностью (более чем на 95%) формируется льготными программами (240 млрд рублей в сентябре и 219 млрд рублей в августе). Наибольшей популярностью, как и ранее, пользовалась Льготная ипотека под 7%. В последние месяцы она все чаще комбинируется с так называемой субсидией от застройщика, которая в большей мере оплачивается самим покупателем через завышение стоимости квартиры и, соответственно, величины кредита, что и позволяет банкам выдавать их по экстремально низким ставкам, — подчеркнули в Центробанке РФ. Справка Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость квадратного метра в 50 городах России с крупнейшими рынками вторичного жилья. Статистика включает бюджеты предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).