Давайте начнем с того, что разберемся, что стоит за понятием «военная ипотека» и откуда оно взялось. И как служащий по контракту может взять ипотеку, которую выплатит за него государство?
Еще в 2005 году начал работать федеральные закон, который не только должен был помочь в обеспечении жильем военнослужащих, но и определял порядок это поддержки. Закон определил следующие категории «контрактников», которые могут стать участником Накопительно-инвестиционной системы (далее НИС):
- Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие контракт по окончании учебы;
- Мичманы или прапорщики, отслужившие 3 и более лет;
- Имеющие младшие звания и продолжившие службу по второму контракту;
- Уволенные в запас, заключившие второй контракт;
- Личный состав Росгрвардии, СОБР, ОМОН и вневедомственной охраны, приравненные в льготах к служащим в ВС РФ.
Все военнослужащие, подходящие под вышеперечисленные условия, подключаются к программе НИС автоматически и начинают получать денежные средства на свой сертификат. Использовать его можно по истечение 3 лет.
На какие суммы может рассчитывать участник НИС?
Накопления начисляются на сертификат единоразово раз в год. Размер этих «зачислений» увеличивается также каждый год и если, например, в 2010 он составлял 175 тыс.₽, то к 2022 он вырос до 311 тыс.₽. Сумма одинаковая для всех участников программы независимо от звания, родов войск и выслуги лет.
Военнослужащий сам решает как, и когда использовать свой сертификат: использовать его для полной оплаты недвижимости(если накопленная сумма позволяет) или в качестве первого взноса и оплаты военной ипотеки.
Как работает военная ипотека?
Если к моменту, когда гражданин решил воспользоваться своим сертификатом (но не ранее 3 лет после регистрации в программе) накопленной сумму хватает только на часть стоимости недвижимости, то можно оформить военную ипотеку.
Так, «депозит», уже хранящийся на сертификате, будет использован как первый взнос. Последующие поступления на сертификат будут ежемесячно перечисляться на счет банка, выдавшего ипотеку, в размере 1/12 от ежегодного пополнения. Например, в 2022 году это составит порядка 25 900 ₽ в месяц. Соответственно, ипотечное предложение подбирается исходя из этих показателей.
В чем выгода военной ипотеки?
Если говорить уж совсем простыми словами, то получается, что государства оплачивает ипотеку военным. Размер господдержки растет ежегодно, а ежемесячный платеж остается неизменным. А так как на счет банка перечисляется вся сумма равными долями, получается, что ипотека может быть погашена досрочно.
Как оформить?
В офисе продаж застройщика вам подробно расскажут обо всех имеющихся предложениях и программах, которыми вы можете воспользоваться. Собственно, военная ипотека может быть как с господдержкой, так и семейно и даже подходит под рефинансирование уже существующей. Вывод: военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку.