5️⃣ самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке 🏃🏽
‼️ В кризисных ситуациях люди склонны принимать необдуманные и рискованные решения. В сделках с недвижимостью это может обернуться потерей миллионов рублей и иметь другие последствия.
Перечислю вам основные ошибки, которые совершают люди при срочной продаже недвижимости. Кратко:
1️⃣ Не корректировать цену в зависимости от спроса.
Если вы выставили объявление о продаже квартиры, а звонков всё нет — вероятно, ваша квартира стоит дороже, чем ожидают покупатели. Не стоит рассчитывать, что что-то изменится само собой.
Начинайте корректировать цену и снижайте её до тех пор, пока не найдётся покупатель, готовый приобрести квартиру по вашей цене.
Другой сценарий — стараясь продать квартиру как можно быстрее, продавцы иногда сразу дают неоправданно большую скидку, чуть ли не вполовину от стартовой цены. Но разумное снижение — не больше 10–20% от рыночной стоимости недвижимости.
2️⃣ Не выписываться из квартиры при продаже по доверенности.
Если в квартире кто-то прописан — это серьёзный риск для покупателя. При продаже квартиры из-за срочного переезда не рассчитывайте, что с регистрационного учёта снимут по доверенности.
Такого может не случиться: некоторые паспортные столы выписывают из квартиры только при личном присутствии зарегистрированного человека.
3️⃣ Дарить квартиру для последующей продажи.
Дарение квартиры для последующей продажи вместо оформления доверенности — очень невыгодно.
Если вы дарите квартиру неблизкому родственнику, человеку придётся заплатить и налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости, и налог с продажи, если недвижимость в собственности меньше трёх или пяти лет.
4️⃣ Продавать квартиру по переуступке.
Вы не только заплатите налог, но и потеряете большую сумму — цена при такой продаже, как правило, на 10–30% ниже от цены в уже сданной новостройке.
5️⃣ Ориентироваться на соседей, выбирая цену.
Ваши соседи продают квартиру по завышенной цене и не могут её продать. Не ориентируйтесь на стоимость квартир, которые не нашли своего покупателя.
Делайте наоборот. Посмотрите квартиры в той же локации, которые уже продали. Если их продали год назад, проиндексируйте стоимость в плюс. Если недавно, например, в марте этого года — в минус.
🧑🏻💻 Что ещё важно при срочной продаже недвижимости?
Помимо следования озвученным выше советам, пользуйтесь специальными сервисами и обращайтесь к профессионалам: опытный риелтор поможет оценить ситуацию и в итоге принять верное и выгодное решение.
Для бесплатной консультации
Звоните 8-918-97-49-888
—————————-
С уважением, Константин Анохин
