Мы уже говорили о перспективах и сложностях, которые ожидают инвестора в жилье. Управлять коммерческой недвижимостью зачастую еще сложнее. Это потребует от собственника глубоких знаний конкретной ниши, опыта в сфере маркетинга, финансов и права. Поэтому логичным выбором становится привлечение профессионального управляющего.
Высокая доходность многих инструментов в нежилом секторе ежегодно привлекают множество новых игроков. Поможем вам разобраться в многообразии интересных вариантов.
Номер в отеле под сдачу в аренду
Апартаменты – относительно новое направление для российского рынка. Они похожи на жилье и относительно понятны начинающему инвестору. Такие объекты уже потеснили нишу арендных квартир, благодаря более высокой доходности и низкому порогу входа.
Номер в отеле с хорошим расположением под управлением профессионального гостиничного оператора способен приносить от 7% годовых, при этом стоимость квадратного метра тоже будет ежегодно расти. Не случайно именно такие проекты мы рекомендуем нашим покупателям в Сочи.
Складские, производственные, торговые и офисные помещения
Инвестор может выбрать из множества разных бизнес-стратегий. Первая – это покупка помещения коммерческого назначения в новостройке, например, на первых этажах большинства новых домов. По окончании строительства их можно сдавать в аренду бизнесу или перепродать. Можно также купить кладовую в новом доме для последующей сдачи в аренду. Это недорого и перспективно.
Вторая стратегия – аренда земли под промышленное или складское строительство. В рамках курса на импортозамещение в России стабильно растет спрос на качественные промышленные и складские комплексы, а государство всячески поддерживает покупателей недвижимости и производителей. Ставки на логистические объекты в большинстве крупных городов стабильно растут.
Можно приобрести участок промназначения для последующей сдачи в аренду крупным ритейлерам. Входной порог здесь составляет порядка 25 млн руб, а доход от аренды – 1,2 млн руб в месяц.
Еще одна стратегия – покупка готового арендного бизнеса (ГАБ ). Инвесторы ценят в нем стабильность и относительную прозрачность доходности. На пике популярности в послепандемийные времена оказались помещения под продуктовый ритейл и пункты самовывоза интернет-магазинов.
Выгодное направление – инвестиции в паркинги. Преимущества таких вложений: гораздо более низкий порог входа, чем для покупки квартиры или офисного/торгового помещения, отсутствие затрат на ремонт обслуживание, простота оформления документов при купле-продаже. Средний срок окупаемости паркинга составляем 5−8 лет.
Недвижимость для отдыха: таймшер и глэмпинг
Таймшер – это апартаменты для отдыха, которые находятся в собственности сразу у нескольких владельцев с правом пользования помещением в течение определенного срока. Такая система широко популярна в США, странах Карибского бассейна и Европе (например, островной Испании).
Глэмпинг – это по сути, база отдыха на природе с комфортом и отельным сервисом. Такой вид туризма в сельской местности России быстро набирает обороты. Рост его популярности связан с высоким спросом на загородных отдых при ограниченности международного туризма и серьезной господдержкой сельского туризма. В этом году общий размер грантов на развитие сельского туризма составит 300 млн руб, а через 2 года эта сумма удвоится.
Глэмпинг на 10 шатров сейчас стоит порядка 6-10 млн рублей. Срок окупаемости у хороших глэмпингов ниже, чем у отелей: при средней заполняемости в 60% проект окупится уже за 2 года, при 40% – потребуется около 4 лет.
Земельные участки и загородная недвижимость
Земля привлекает инвесторов своей прибыльностью и стабильностью. Потенциальные риски в основном связаны с правовыми аспектами, а также легальными возможностями по застройке и использованию участка. Перспективные стратегии, позволяющие значительно повысить цену участка для последующей продажи:
- оформить в собственность участки, принадлежавшие государству,
- перевести землю в более “дорогой” и ликвидный статус,
- размежевать большой участок на мелкие и подвести к ним коммуникации,
- построить современный дом продавать вместе с участком;
- комбинировать несколько методов между собой.
Специалисты Max Elite умеют находить для своих инвесторов самые выгодные варианты с доходностью 50% годовых и более. Например, с нашей помощью клиент купил участок за 8 млн рублей, а через полгода перепродал его и получил чистую прибыль в размере 7,48 млн руб.
Присоединяйтесь к нам и наши специалисты подберут для вас интересный проект на самых “вкусных” условиях.
