Максим Жигарев

Чтобы получать по полмиллиона в месяц пассивного дохода, нужно вырастить инвестиционный портфель, который бы приносил такой доход. Давайте посчитаем? По формуле ликвидности коммерческой недвижимости, ожидаемый доход равен 1% от общей стоимости вашего портфеля. Значит, вам нужно собрать портфель на 50 млн рублей. Как заработать такой капитал? Предлагаем такую стратегию: возьмем относительно “подъемную” сумму в 2 млн и будем вкладывать в высоколиквидные проекты под 80% годовых. Постоянно реинвестируя средства в течение 6 лет, можно вырастить 68 млн. Из них 50 млн можно вложить в коммерческую недвижимость, а 18 млн оставить для дальнейшего наращивания капитала...

Недавно мы рассуждали о безопасности инвестиций в недвижимость нашей страны. Сегодня покажем на реальных цифрах, почему большинство наших клиентов предпочитают вкладываться именно в Россию, а не в зарубежные направления. Для примера мы взяли две наиболее популярные среди российских инвесторов страны:  ОАЭ (на примере Дубая) и Кипр (на примере региона Лимассола). И сравнили их характеристики с российскими на примере курортной недвижимости в Сочи. Основные ценовые показатели собрали в картинки, чтобы наглядно показать сильные и слабые стороны рынков жилья каждой страны...

Мы постоянно ищем для клиентов новые проекты и сами в них вкладываемся,  поэтому механизм инвестирования в любую недвижимость отработан нами до мелочей. Делимся пошаговой инструкцией для начинающих игроков рынка недвижимости. 1. Определяемся с инструментом, целью, бюджетом и сроками Выбирайте наиболее понятные и близкие вам проекты. Вероятно, найдутся ниши, о которых вы сможете получить дополнительную информацию от коллег или друзей, связанных с этим направлением (склады, загородная недвижимость, апарт-отели и т...

Почему загородная недвижимость – одно из самых перспективных направлений для инвестиций сегодня? Ее главный плюс – высокая доходность. А второй – возможность войти в проект с относительно небольшим бюджетом, например, вложиться вместе с другими инвесторами на условиях краудфандинга. Давайте посчитаем вместе, на примере Ленинградской области. На популярном Приозерском направлении в районе горнолыжных курортов сотка земли в строящихся коттеджных поселках с подведенными коммуникациями стоит 150.000 руб...

Начинающие инвесторы часто задаются вопросом: безопасны ли вложения в российскую недвижимость. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сравнить рынки недвижимости разных стран по показателям спроса, рентабельности, входного порога и геополитическим рискам. Это тема для отдельного разговора, но можем с уверенностью сказать, что по большинству пунктов Россия выигрывает у зарубежных направлений. Например, в Дубае высокий спрос только на новостройки, поэтому войти в проект на первичном рынке легко, а выйти из него с выгодой - очень сложно...

По статистике, россияне хранят на сберегательных счетах огромную сумму – порядка 35 трлн рублей. В этом году они потеряют из-за инфляции от 7% до 15 % в год, в зависимости от ставки по их счету. Объем инвестиционных сделок в рынок недвижимости составил в прошлом году примерно 335 млрд. руб – практически в 100 раз меньше, чем было вложено во вклады. Получается, большинство россиян стабильно теряют свои сбережения из-за инфляции, вместо того, чтобы зарабатывать на инвестициях. Такая статистика объяснима: люди без опыта инвестирования боятся рисковать...

Политический и экономический кризис изменил поведение многих российских инвесторов. Те, кто планировал начать инвестировать в недвижимость, сейчас задаются вопросом: насколько стабилен рынок и сколько можно на нем заработать? Развеиваем ваши опасения и даем 5 советов, как инвестору получить максимальный доход от вложений в недвижимость в следующем году. Инвестируя в жилье, выбирайте объекты с высокой степенью готовности Рискованная стратегия - покупать квартиру на этапе проекта или котлована, растет...

По данным экспертов, спрос на недвижимость в ОАЭ среди российских инвесторов вырос за последние пять месяцев как минимум вдвое. Но если более критично подойти к вопросу инвестиций в Эмираты, то оказывается, что по многим важным критериям дубайская недвижимость проигрывает нашей родной, сочинской. Разберем на конкретных примерах. Выйти из проекта в ОАЭ гораздо сложнее, чем в Сочи Порядка 80% рынка приходится на долю первичного жилья. Ежегодно появляются сотни интересных предложений напрямую от застройщиков:...

Ипотека – выгодный инструмент при покупке недвижимости для инвестирования. Этот год был очень непростым для банковского сектора, и не ясно, чего ждать дальше. Мы попросили Анну Каляеву, руководителя компании по ипотечному брокериджу и недвижимости PRO credity, ответить на вопросы о сегодняшнем состоянии рынка и его перспективах. — Как  себя чувствуют банки сегодня? Восстановился ли рынок после весеннего взлета ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ? Каких итогов года можно ожидать? — С июля ипотека постепенно восстанавливается...

Мы уже говорили о перспективах и сложностях, которые ожидают инвестора в жилье. Управлять коммерческой недвижимостью зачастую еще сложнее. Это потребует от собственника глубоких знаний конкретной ниши, опыта в сфере маркетинга, финансов и права. Поэтому логичным выбором становится привлечение профессионального управляющего. Высокая доходность многих инструментов в нежилом секторе ежегодно привлекают множество новых игроков. Поможем вам разобраться в многообразии интересных вариантов. Номер в отеле под сдачу в аренду Апартаменты – относительно новое направление для российского рынка...

Недвижимость – одно из самых стабильных направлений для инвестиций. Но и на этом пути начинающего инвестора подстерегают риски и нюансы, которые нужно учитывать. Выбираем инвестиционный инструмент Сфера недвижимости богата на разные варианты. Они различаются входным бюджетом, ликвидностью, сложностью подбора и управления, а также доходностью. В зависимости от региона и текущей ситуации лидеры могут с легкостью меняться. Нельзя дать однозначный совет, какой именно инструмент принесет наилучшие результаты, без предварительного изучения ниши...