Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?
Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25 тысяч рублей в месяц. В год это 25000*12= 300 тысяч рублей.
Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300 000 в год?
300 000 — 7%
X — 100%
X= 300000*100/7= 4 285 714
4 285 714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.
Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:
300 000 — 5%
X — 100%
X= 300000*100/5= 6 000 000.
О, чудо! Наша квартира почему-то вдруг выросла в цене. А причина все та же — ключевая ставка!!!
Если желающие ипотек под 1% посчитают, то увидят, что та же самая квартира при этом будет стоить:
X= 300000*100/1= 30 миллионов рублей.
Вот и вся базовая математика, почему меняются цены на недвижимость. Они пропорциональны плюс/минус ключевой ставке и доходу с их аренды.
P.S.
Как бы ни придираться к таким расчетам, с их помощью вы сможете увидеть нижнюю планку цены за квартиры.
Автор: Никонов Владимир Олегович
