Недвижимость – одно из самых стабильных направлений для инвестиций. Но и на этом пути начинающего инвестора подстерегают риски и нюансы, которые нужно учитывать.
Выбираем инвестиционный инструмент
Сфера недвижимости богата на разные варианты. Они различаются входным бюджетом, ликвидностью, сложностью подбора и управления, а также доходностью.
В зависимости от региона и текущей ситуации лидеры могут с легкостью меняться. Нельзя дать однозначный совет, какой именно инструмент принесет наилучшие результаты, без предварительного изучения ниши. Поговорим сегодня о самых популярных вариантах в сфере жилой недвижимости.
Квартира в новостройке
«Классика» для инвестора: купил на этапе котлована, продал после сдачи, получил не менее 30% прибыли. Сегодня эта схема актуальна далеко не для всех проектов. Выбирая новостройку, учитывайте особенности сегодняшнего рынка и риски:
- не все, что строится в двух столицах, обязательно прибыльно. Есть огромные ЖК, в которых по окончании строительства предложение инвестиционных квартир заметно превышает спрос. Ликвидность падает, получить приемлемую доходность по аренде тоже будет непросто, когда вокруг десяток подобных предложений.
- вектор доходности перемещается в прочие города-миллионники, а также курортные регионы.
- инвестиционная привлекательность конкретного дома сильно зависит от расположения и окружения – внимательно изучайте локацию, смотрите, что и за сколько предлагают неподалеку.
- времена повального срыва сроков строительства и банкротства застройщиков, к счастью, прошли, однако риск задержек сдачи объекта до сих пор не стоит исключать: изучайте финансовое положение и статистику по застройщику, которому вы хотите отдать деньги.
Квартира на «вторичке» под сдачу аренду
В связи с ростом внутреннего туризма инвестор может выбирать: сдавать квартиру на длительный срок (меньше рисков, меньше простоя, но ниже цена в пересчете на сутки) или попробовать краткосрочную аренду (есть возможность более высокого годового дохода). Это особенно актуально для объектов в историческом центре крупного города или в зонах отдыха.
Оценивая затраты на покупку недвижимости для аренды, учтите: прошли времена, когда на «бабушкиной квартире» можно было получать от 12% в год, не вкладывая практически ни рубля. Теперь, чтобы обеспечить доходность выше депозитов, придется как минимум сделать классный неубиваемый ремонт.
Недвижимость за рубежом
За первую половину 2022 года спрос на квартиры за границей у россиян вырос на 84% по сравнению с прошлым годом. С учетом сегодняшней политической ситуации интересы инвесторов сместились на такие направления:
- Турция и Грузия: здесь можно недорого купить квартиру для отдыха. Высокую доходность здесь получить сложно, но благодаря активному туристическому потоку, высока вероятность того, что сдача квартиры в аренду принесет хорошую прибыль при правильном подходе. Желательно найти профессионального управляющего, который будет заниматься арендой за вас.
- ОАЭ, в частности Дубай. В прошлом году Дубай значительно укрепил позиции как один из наиболее привлекательных городов мира для экспатов и бизнесменов. За 2021 год цены на жилье премиум-класса выросли более чем на 35%, в среднем ценовом сегменте – на 37,2%, в бюджетном – на 15,7%.
- Страны Юго-Восточной Азии, в первую очередь Китай, Таиланд, Сингапур, Вьетнам. Чтобы инвестировать в эти направления, желательно привлечь специалиста, который поможет разобраться с тонкостями законодательства, налоговыми и визовыми вопросами. Иначе можно легко напороться на сложности и дополнительные расходы, о которых умолчал продавец.
- Страны, в которых можно получить гражданство при инвестициях в недвижимость. В Европе это Черногория и Турция. До марта 2022 г самыми интересными вариантами были Мальта и Кипр, но на сегодняшний момент для россиян эти программы приостановлены. Довольно много европейских стран предоставляют вид на жительство при покупке невидимости на определенную сумму (например, от 250 000 евро в Греции или от 500 000 евро в Португалии).
Получить гражданство можно при инвестициях в недвижимость в странах Карибского бассейна, например Гренаде, Антигуа и Барбуда, Доминике, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсии.
При планировании инвестиций в жилье стоит учитывать дополнительные расходы: налоги, сборы, коммунальные платежи, стоимость периодического ремонта арендной квартиры.
Во второй части подробнее рассмотрим вложения в коммерческую недвижимость.
Мы поможем вам собрать всю необходимую информацию о выбранном объекте или порекомендуем вам проект, оптимально подходящий вашим ожиданиям!