Тем, кто планирует выгодно вложить сбережения, важно разобраться в специфике рынка 2022 года.
Конечно, чтобы получить прибыль от инвестирования, совсем не обязательно быть опытным брокером или получать степень доктора экономических наук. Мобильные банки открыли возможность зарабатывать на собственном капитале любому, у кого есть хотя бы минимальные сбережения.
Небольшие инвестиции для многих стали увлекательной игрой — проверкой собственных аналитических способностей и везения. Но когда речь идет о крупных вложениях, ставки повышаются, и играть вслепую совсем не хочется.
В этой статье вместе с Бургановым Рунаром, руководителем отдела ипотечного кредитования и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС», мы разобрались, стоит ли сейчас вкладывать сбережения в недвижимость и какие финансовые инструменты рынок предлагает инвесторам.
В марте-апреле запуск новых проектов застройщиков резко снизился: ситуация с поставками материалов, покупательской способностью населения и перспективами для экономики страны была слишком неопределенной. К середине года положение начало выравниваться, а в августе доля выведенных на рынок новых проектов и вовсе оказалась на 32% больше, чем годом ранее.
Основным драйвером спроса выступает льготная ипотека с господдержкой, которая действует до конца 2022 года. Также купить квартиру на выгодных условиях можно, воспользовавшись субсидированной ипотекой от застройщика — ставка по таким программам составляет всего 0,1%.
Вероятнее всего, продлевать льготную ипотеку в 2023 году не будут — Центробанк все чаще говорит о скором введении ограничений на выдачу таких кредитов.
Бурганов Рунар отмечает:
«Многие смотрят на переплату по ипотечному кредиту при полном сроке и решают, что брать на себя такие обязательства невыгодно. Однако ипотека в большинстве случаев закрывается досрочно, соответственно размер переплаты оказывается значительно ниже изначальных значений. Сейчас много программ кредитования с низкими ставками, например ипотека с господдержкой или семейная ипотека. Также стоит рассматривать программы ипотеки с субсидированием застройщика, выбирая наиболее выгодные».
Особенности инвестиций в недвижимость
Выбирая между банковским вкладом, покупкой акций крупных федеральных компаний и приобретением недвижимости, начинающие инвесторы чаще всего смотрят на скорость получения дохода, поэтому вложение средств в недвижимость кажется невыгодным.
Надежда Коркка — управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум», чья деятельность сосредоточена на Московском регионе, убеждена: такой подход неверен. В долгосрочной перспективе вложение средств в недвижимость всегда окупается в кратном размере.
Руководитель отдела ипотечного кредитования и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС считает:
«В долгосрочной перспективе недвижимость является одним из самых доходных инструментов инвестирования с минимальным уровнем риска. Если брать аналитику прошлых лет, мы увидим доходность на уровне 15–25% годовых. При сроке инвестирования около 3 лет общая доходность составляет 40–60%, иногда доходит до 100%».
Чтобы оценить выгодность срочных вложений в жилье, совсем не обязательно быть экспертом. Достаточно проанализировать цены на квартиры в памятных 2008 и 2014. Можно даже не ходить так далеко и ограничиться 2019 годом — рынок изменился, и период турбулентности так и не опустил стоимость квадратного метра на прошлый уровень, поэтому недвижимость по-прежнему является самым безопасным способом вложения и приумножения капитала.
Чего ждать в ближайшем будущем
Аналитики ожидают рост цен на недвижимость в следующем году на 5–7%.
Специалисты не советуют перепродавать купленные сейчас квартиры в ближайшие год — два: в такие короткие сроки доходность может быть отрицательной, потому что всю прибыль от покупки сведет на нет инфляция.
Как выбрать ЖК для инвестирования
Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, действительно не нужно обладать обширными познаниями в экономике. Однако следует обратить внимание, как давно компания представлена на рынке, есть ли у нее «долгострои», невыполненные обязательства перед дольщиками и каков опыт строительства жилья в выбранном вами сегменте.
Например, ГК «КОРТРОС» более 17 лет создает проекты комплексного освоения территорий, решает социальные проблемы на уровне собственных проектов и заботится об экологии. Квартал жилых небоскребов Headliner — один из 25 успешных проектов девелопера, признанный самым инвестиционно привлекательным проектом Московского региона.
Башни Headliner возводятся в престижном Пресненском районе столицы:
- в 2 минутах пешком от станции метро и МЦК «Шелепиха»;
- в 450 метрах или 5 минутах на автомобиле от делового центра «Москва-Сити»;
- в 10 минутах пешком от станции МЦД «Тестовская», откуда прямым аэроэкспрессом можно добраться до аэропорта «Шереметьево»;
- в 13 минутах на автомобиле от Кремля.
Жители квартала могут добраться пешком до Филевского парка, Пресненской набережной и набережной Тараса Шевченко, парков «Красная Пресня», «Красногвардейские пруды» и «Парк Победы».
Пресненский район активно развивается — облагораживаются набережные Москвы-реки, появляются новые объекты инфраструктуры, дороги и транспортные развязки.
Жилье в этом районе пользуется все большим спросом: москвичи приобретают квартиры недалеко от делового центра «Москва-Сити», а бизнес-туристы арендуют жилье на время командировок.
Чтобы узнать больше о возможностях покупки квартиры в квартале жилых небоскребов Headliner, переходите на сайт head-liner.ru или звоните по телефону: +7 (495) 021-99-15.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
