Этот процесс условно можно разделить на две части.
1. Соблюдение списка норм по устанавливающим документам (Градостроительный Кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, СНиП).
2. Творческая часть. Стороны света. Роза ветров.
Полезные ссылки:
1. Посмотреть кадастровый номер своего участка можно в публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=5831542.850952202&y=8313007.827221209&z=62. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга http://kgainfo.spb.ru/
3. В публичной кадастровой карте указан адрес вашего участка, а именно название поселения, далее к нему Вы можете найти на его официальном сайте правила застройки в текстовом виде. А в графическом виде посмотреть зону в которой находится ваш участок.
ЧАСТЬ 1.
-Соблюдаем все нормы по СНИП (документ, устанавливающий отступы строений от границ участка), противопожарные нормы, отступы от подземных/надземных сетей.
-Смотрим правила землепользования и застройки населенного пункта где находится дом. Такие правила (сокращенно ПЗЗ) есть в интернете в свободном доступе, там указаны расстояния от границ участка, дороги, проездов, соседей, допустимая высота дома и прочее.
-Также там указывают процент застройки строениями (включая дом) вашего участка. Не на весь участок можно поставить огромный дом, есть регламент указывающий какую площадь от участка вы можете застроить.
-Если на вашем участке есть растительность, деревья или кустарники, которые вы желаете сохранить заказывается сьемка у геодезиста для этих целей (подерёвная съемка). Нормы отступов по зеленым насаждениям будут ниже в тексте.
-Так же во внимание берутся иные объекты, типа рек, озер находящиеся в близи участка или на нем , расстояние от которых регламентируется своими нормами.
Если рядом лес или дорога, категорию которой нужно тоже определить, то вновь прибегают к правилам, устанавливающих отступы для них.
Ниже приведены самые необходимые выписки из нормативных документов. Эта информация дублируется во многих нормах в разных областях, тут выписки из более «удобных» СНиПов и СП с ссылками в интернете, где можно проверить актуальность действия документа или его изменения на текущую дату.
6.6 От жилого дома до красных линий – 5м от красной линии улиц, 3 м от красной линии проездов.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками (в границах участка) по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
-от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
-до душа, бани (сауны) - 8 м;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
6.11* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади. Примечание: По этой цифре обычно есть уточнения в ПЗЗ на ваш населенный пункт. Смотрите такие на сайте вашего поселения. В гарфической части нарисована карта, где можно посмотреть название зоны. А в текстовой части смотрим какие правила к этой зоне относятся.
Про коммуникации, расстояния от растительности.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* http://docs.cntd.ru/document/1200091049
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство.
http://docs.cntd.ru/document/5200163 :
4.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл.4.
7.23*. Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по табл.14*.
Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по табл.15, а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в табл.15, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки.
При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-89-80.
Указанные в табл.14* и 15 расстояния допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.
Про забор , ворота, калитку.
После заключения кадастровой экспертизы возводим забор (до этого – сетка рабица).
Высота забора 1,5 м, чтобы не создать большую тень на соседнем или своем участке. Ворота и калитка не должны создавать помех пешеходам (возможно для этого открывание во внутрь участка).
Из СНиП 30-02-97*: 5.3* Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
Из ПЗЗ – тут для каждого поселения свое, можно найти на сайте вашего послеления (Правила
землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» http://adminmgp.ru/pzz/): Статья 51. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
2. Вторая часть более творческая.
-Определяем стороны света и розу ветров для понимания куда светит солнце или дуют например холодные ветра в характерный для них сезон.
-Где находится восход и закат солнца важно для помещений.
Тут уж каждый выбирает на свой вкус, есть любители тени, есть солнца. Без диалога с архитектором бывает сложно определиться. В процессе общения, выделяются сильные и слабые точки участка в зависимости от предпочтений хозяина дома.
В некоторых помещениях, типа гостиной люди прибывают большую часть времени (рабочий кабинет) часто ориентируют на юг, чтобы солнце освещало их, так как санузлы и техпомещения не нуждаются в этом.
В спальне человек только спит, ее можно располагать на востоке, освещая утренним солнце. Любители закатов предпочитают запад. Важен ли вид из окна и куда он выходит тоже решает хозяин дома. Кто-то очень мало проводит времени в спальне и отдает предпочтение гостиной.
Вид из окна. Технические помещения ничего не теряют, если смотрят в забор. А вот гостиную и спальни лучше разместить с видом на более живописные уголки участка.
Терраса может быть на юге, если необходимо солнце, а может быть и в тени, не все любят солнце.
В этом разделе будет много мелких вопросов и нюансов, которые лучше выявлять при индивидуальном разговоре!
Помните: своевременное и грамотное планирование и расположение всех построек на участке- залог как вашей комфортной жизни, так и ваших соседей. Это и нормативная ответственность, и залог успеха в выгодной продаже участка или дарение его в наследство будущим поколениям.
