Если вы имеете в собственности дом, то вокруг дома, обычно, есть хозяйственные постройки. В их число входит, как правило, сараи, гаражи, бани, могут быть и другие постройки - мансарды, теплицы и т.п. Надо ли их вносить в договор, если вы продаете дом?
Этот вопрос зависит многих условий.
Договор купли-продажи недвижимости вносятся только объекты недвижимости. Т.е. надо определить, являются ли ваши постройки объектами недвижимости или нет?
Объект недвижимости характеризуется тем, что он не только связан с землёй, но и перемещение его без вреда для назначения этого имущества невозможно. Кроме того, каждый объект недвижимости должен быть признан таковым, т.е. на него должны быть оформлены документы, присвоены кадастровые номера и он занесён в реестр.
Только после этого можно считать, что вам принадлежит объектом недвижимости, с которым можно совершать сделки.
Существуют ситуации, когда вам может принадлежать объект недвижимости, который не оформлен документально. В этом случае необходимо начать с такого оформления и регистрации права собственности.
Что касается бани, то с трудом можно предположить, что она является объектом недвижимости. Бани, обычно, это легковозводимое деревянное строение, которое устанавливают на угловые фундаментные блоки и нормальный фундамент для них не делается. В принципе, баню можно переставить из одного места в другое. Не спорим, что это не легко, но техническая возможность для этого существует.
С другой стороны, особенность продажи дома такова, что вместе с домом продаётся земельный участок. Продажа дома без земельного участка допускается только, если собственником земельного участка является третье лицо. Поэтому, если вы продаёте дом, вы продадите и земельный участок под этим домом, ибо без этого будет сделка не действительна.
Отсюда, все находящиеся на этом земельном участке строения, также перейдут вместе с участком. Есть такое понятие в гражданском праве, как главная вещь и вспомогательная. Главная вещь в данном случае будет дом и земельный участок, все остальные постройки это вспомогательные вещи, они следуют судьбе главной вещи.
Поэтому всё, что находится на земельном участке, будет автоматически передано новому собственнику. В большинстве случаев мы рекомендуем вообще не указывать вспомогательные постройки в договоре, поскольку они не являются его предметом
Как не нарваться на фальшивые документы
Другая сторона отказалась подписать документы. Как заставить?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
