По результатам трех кварталов 2022 года спрос на первичном рынке жилья составил 2,1 млн кв. м. Как отметил генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин, в апреле — мае было зафиксировано снижение спроса на 30 %, что вызвало реакцию застройщиков — подъем цен, сокращение вывода объектов в продажу, корректировка рекламных бюджетов. По прогнозам аналитиков, к сентябрю 2022 года рынок стал восстанавливаться.
— Сейчас мы наблюдаем эмоционально практически такую же картину, как и в апреле — мае, — подчеркнул Олег Пашин. — Однако появился опыт реагирования на внештатные ситуации, который позволяет рассчитывать на более короткий период психологической адаптации рынка к новым реалиям.
По прогнозам эксперта, ипотека продолжит быть драйвером спроса. Основными факторами поддержки рынка станет продление семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой, запуск субсидированных программ. При этом ожидается рост ставок по стандартным программам до 11,5–12 % и ужесточение условий для программ с околонулевыми ставками.
Что касается предложения, то за 9 месяцев в Санкт-Петербурге оно пополнилось на 2,5 млн кв. м.
— Мы не ожидаем значительного снижения цен, можно прогнозировать сокращение средних бюджетов по новым очередям и стартам продаж, — подытожил Олег Пашин. — В четвертом квартале спрос, по нашим прогнозам, снизится примерно на 20 % в сравнении с третьим кварталом. Стабилизацию спроса мы ждем к марту 2023 года.
