Если еще несколько лет назад даже слово «инвестиции» было чем-то скорее элитарным, чем повсеместным. Сегодня же каждый второй разбирается во всех нюансах, и каждый третий занимается инвестициями. На рынок периодически выходят новые явления в виде каких-то виртуальных монет или картинок, которые то растут, то теряют в цене. Года подтверждают, что стабильней золота и недвижимости практически ничего нет. Если с золотом все просто и для инвестиций подойдет любой слиток драгоценного металла, то с квартирами немного сложней. Давайте разберемся.
Вторичка или новостройка?
Тут, конечно, надо учитывать все факторы. Состояние дома, транспортную доступность и инфраструктуру вокруг. В этом плане новостройки более привлекательные, ведь добросовестный застройщик строит свои микрорайоны учитывая потребности людей и возле дома есть все необходимое.
Старый фонд подвержен многим рискам. Например, его могут признать аварийным или ему скоро потребуется капитальный ремонт. Да и в цене вторичная недвижимость растет не так уж активно, как новые дома.
Однушка, двушка или трешка?
Если рассматривать вопрос поверхностно, то может показаться, что, например, трехкомнатные квартиры самые выгодные, ведь стоимость квадратного метра обычно ниже всего. Но если хорошо подумать, то становится понятно, что это не просто так. Самые востребованные квартиры это «однушки». Их чаще всего берут в аренду, да и купить квартиру 30 м² психологически проще, чем 85 м². К слову, ремонт и обустройство небольшой недвижимости обойдется дешевле.
Ипотека или 100% расчет?
Для ответа на этот вопрос необходимо определиться с назначением вашей инвестиционной квартиры. Если вы планируете купить недвижимость на старте продаж и перепродать ее после выдачи ключей, то тут ипотека будет скорее необходимость ограниченного бюджета, чем продуманным ходом для извлечения большей выгоды. А вот если вы собираетесь сдавать новую квартиру в аренду или вы ограничены в бюджете, то ипотека будет разумным выходом. Например, средняя аренда однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону варьируется около сумм 20-25 тыс. ₽. Ежемесячный платеж по ипотеке за такую же квартиру может составлять порядка 7-8 тыс. ₽. Более 11 тыс. ₽ ежемесячного пассивного дохода уже можно назвать успешной инвестицией.
Сегодня на рынке недвижимости есть множество предложений, которые могут сделать такой вариант инвестиций еще выгодней и доступней на старте.
