Весной 2022 года, после начала всем известных событий, на рынке аренды в Москве началась очередная волна кризиса. Ох, сколько было этих волн за последние несколько лет. На пике волны количество экспонируемых квартир доходило до 36,4 тысяч (см. график ниже). Худо бедно, но к августу ситуация значительно улучшилась, улучшилась до такой степени, что я выстраивал очереди у подъездов, а собственники неспеша выбирали квартирантов.
Как быстро меняется мир. Всего месяц и весеннее дно пробито. На сегодня в Москве, по данным Циан, экспонируется порядка 36,6 тысяч квартир, а динамика объема предложения выглядит следующим образом:
При нормальной экономический ситуации сейчас в Москве должно было бы сдаваться порядка 18 тысяч квартир, то есть на рынке присутствует переизбыток в размере 18,6 тысяч квартиры. Что значат эти цифры?
Напомню, что, по моей оценке, в Москве сдаются около 350 тысяч квартир, подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Таким образом, в Москве около 10,5% от всех сдающихся квартир на сегодня пустуют, ну а должно пустовать немногим более 5%. То есть примерно каждый 20 собственник квартиры сегодня не получает доход от сдачи своей квартиры из-за текущих событий.
На сегодня меня волнует динамика роста предложения, если вы посмотрите на график, то увидите очень крутую волну. Что нас ждет в будущем?
Безусловно, до момента победы, а по другому быть просто не может, нужно работать, работать и еще раз работать. Любую квартиру, в любой кризис возможно сдать. Одна из техник кризисной сдачи квартир публиковалась на канале:
По моему мнению, глобальное улучшение будет после наступления мира. Ну если вы не готовы бороться за клиента, то, пожалуй, рынок аренды сегодня не для вас. Конечно, найдутся те, кто будет демпинговать, но в нынешней ситуации демпинг может закончится отрицательной рентабельностью на рынке аренды, а это нужно собственнику квартиры?
А каково ваше мнение по текущей ситуации на рынке аренды? Каковы ваши прогнозы?
