ВС РФ запретил оформлять в собственность СНТ землю, которую в 90-х годах выделили в коллективную собственность садоводов.
Владение и пользование общими землями часто являются причинами конфликтов между владельцами земли. Такой случай произошел в Домодедово. В начале 90-х годов там изъятый у механического завода земельный участок закрепили за СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования: в коллективную совместную собственность садоводства было отведено 2,41 га (большая часть составляли дорожки между участками), а в собственность его членов-физлиц – 9,37 га.
Все собственники земли получили соответствующие свидетельства. А когда дошло дело до оформления права собственности для СНТ, возникла проблема. Росреестр отказался регистрировать право собственности товарищества как юридического лица на землю. Мотив прост: поскольку
в период действия Земельного кодекса РСФСР участок был предоставлен СНТ в коллективную совместную собственность, то и находиться он должен в долевой или совместной собственности.
СНТ оспорило отказ в судебном порядке, и три инстанции поддержали его доводы. Они отметили, что по правилам Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент предоставления спорного участка, участок был предоставлен в его коллективную совместную собственность без распределения между его членами, поэтому правообладателем спорного участка является СНТ как юрлицо.
В ВС обратился Росреестр. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что изначально участок был предоставлен на праве коллективной совместной собственности, а не в частную собственность товарищества как юрлица. А поскольку действующим законом право коллективной собственности к праву общей долевой собственности лиц, то Росреестр прав - владеть общей землей должны садоводы сообща.
Юристы проводят аналогию между данным случаем и управлением МКД, в которых общее имущество также принадлежит всем домовладельцам. Однако управление МКД четно урегулировано законом, а в случае с СНТ из-за недостаточного регулирования царит едва ли не хаос.
Нужно разобраться, чья земля - обращайтесь за консультацией к юристу по недвижимости.
Консультации юриста по недвижимости, земельным спорам и налогам
