В каких конкретно регионах? И - кому на Руси живётся хорошо? Хочу рассмотреть эти вопросы только с точки зрения недвижимости.
Потому что недавно, когда я делал статью про регионы российские и их немалую разницу в части жилищного строительства в наше время вот здесь, меня особенно зацепила одна информация.
Где же моя черноглазая, где - в Вологде-где-где-где, Вологде-где..
И всё не идёт и не идёт из головы до сих пор она. Крутится и вертится там. Потому что я не знал до того, даже и близко не мог предположить, что всё настолько... не очень. Очень прямо скажем не очень.
Несмотря на массу информации, что я обычно "перевариваю" чуть ли не ежедневно, в том числе и о недвижимости, вот именно в таком разрезе на ситуацию с жильём у нас в стране я как-то не смотрел.
"Спасибо" ДОМ.РФ, "просветил"...
Приветствую всех читателей и особенно моих любимых подписчиков!
Сегодня продолжу о жизни россиян в разных регионах. Если рассматривать регионы с точки зрения привлекательности для людей. Сегодня посмотрим через призму жилой недвижимости. И через особенности работы и зарплат в регионе.
И о том, что меня удивило в информации об этом.
Так бы и крутилось у меня безрезультатно неожиданно полученное знание в моей голове, но тут помог случай. Буквально вчера натолкнулся на достаточно свежие данные в инфографике от Газета.ру. Немного может быть не идеально "собранные". Но также впечатлившие меня.
Вот эти:
Сразу же вспомнил другую свою публикацию. Она была о том, что есть мнения, будто бы теряют уже потихоньку свою привлекательность многие столичные и другие популярные в стране регионы. В основном, те самые "сладкие", куда раньше как пчёлы на нектар слетались все "понаехавшие с отдалённых окраин" и не только.
Потому что с работой в этих ранее очень привлекательных регионах всё хуже и хуже. Жильё всё дороже и дороже. Экология не ахти и раньше уже была. Прочие "плюшки" уже давно не "фонтан". Ну и так далее.
Вот та статья, можете позже почитать:
Тут у меня всё сложилось. Ведь если добавить информацию из статьи к данными от ДОМ.РФ, о чём я писал в самом начале, то можно понять очень важное про нашу Россию.
Вот вам два ключевых тезиса про это понимание:
🚩В Москве, да и в Санкт-Петербурге, может стало и хуже жить. Но есть регионы, где гораздо, гораздо хуже обстоят дела... Прямо сейчас. А что будет дальше.. За голову хочется схватиться.
🚩Есть всем известные регионы, которые кажутся многим достаточно привлекательными для жизни. Как раньше таким казался Белгород, например. Не раз там бывал лично, работал по этому региону, и знаю, о чём говорю. Помню, сколько туда с "северов" всяких приезжало семей... Но теперь они в реальности - очень НЕ-привлекательные для жизни регионы.
Почему? Для ответа давайте совместим всё вместе. Всю информацию. И вместе поудивляемся уже состоявшемуся положению дел. И тем перспективам, к чему это может привести всех нас в относительно недалёком будущем..
Вот с чего всё началось:
В указанной здесь ссылке на первую статью была эта же, но полная инфографика. На Дзене запрещены повторы иллюстраций, и я вырезал оттуда самый важный для понимания кусок.
Первая часть проблемы
Вот с этого и начнём. Вдумайтесь в эти цифры. У нас всего сегодня 85 регионов. Точнее, теперь уже вроде как поболее. Но новые рассматривать здесь не будем. Понятно, по какой причине.
90 % строящегося жилья возводится всего лишь в 37 из 85 регионов. А 80 % - всего в 23 (!) регионах. 80 % объёмов приносят чуть больше четверти регионов.
Это значит, что в 48 регионах фактически НЕТ новостроек. Нет и пока не планируется, очевидно, возмещение ветхого и аварийного жилья. Нет выдачи жилья льготным категориям граждан. И всего остального. Нет практически ничего. Ничего фактически. Возможно, даже за деньги.
Конечно, среди этих регионов есть такие, где особо никому и не хочется селиться и жить. Ну и строиться, соответственно. Но таких - мало. А остальные? Я не буду сейчас перечислять все "отстающие". Не в конкретике здесь суть. А в общей ситуации.
У нас страна уже разделена фактически на две - одна, где ещё есть жизнь, и другая, откуда жизнь в прямом смысле слова на наших глазах стремительно уходит. В прямом смысле слова.
Многие, кто заходит на мой канал постоянно, уже знают, что есть у нас 4 региона, где вообще не возведено ни одного МКД за последнее время. В последние месяцы.
Есть 4 региона, где вообще не было продаж в момент "острого" kризиса в целых три месяца после марта. И регионы, где продажи упали на 72 %, за 80 %, и даже на 91 % и 99 %. Т.е. в десять и в сто раз! Как только дела у нас пошли не очень хорошо.
Что уже само по себе говорит о многом. В этих регионах всё уже и ранее выходит всё было на такого "тоненького", что ниточки порвались сразу же, при первых дуновениях ветерка перед бурей.
Ну ладно продажи. Отсутствие жилищного строительства фактически как класса в некоторых регионах (а мизерные % от общего объёма - это так и есть) - это просто прямое программирование на то, чтобы регион опустел. Возможно, фактически полностью. Уже в обозримом будущем. Как вам такое?
Я уже где-то писал, что у нас Фонд помощи развитию малых и моно-городов тихо так взяли и прикрыли. Недавно. Без помпы. А помните, кто-то кого-то заставлял подписать бумаги на камеру, что людям будет оказана поддержка. И дело ведь как раз было в одном из моно-городов. Эх, времена былые. Где вы затерялися?
Посмотрим теперь с другой стороны
Вернёмся к первой инфографике.
Какой можно сделать явные выводы?
Да они налицо:
Первое - оказывается, в Москве да в Питере ещё не так уж и подорожала недвижимость! Да, пузырь и там распух. Ещё как. Данные не совсем верны, в реальности рост был больше, чем, например, заявленные 30 % по Москве за 2 года. Как указано у Газеты.ру.
И второе - но как же дико выросли ценники в ряде регионов! Просто фантастически! И посмотрите-ка, кто в лидерах?
Далеко не столицы!
Даже если учитывать, что реальный рост цен в столицах был больше, разница , и просто дикая, очевидна.
В "лидерах" по росту цен и "разрыву" между положением дел с зарплатой и выросшей стоимостью жилой недвижимости четыре города: Краснодар, Омск, Рязань и Самара. Ох, в последнем Самаре-городке особенно как правильно-то цены подняли! Как раз ВАЗ упал в производстве на 84 %.. .Ух, какая ж "красота". Умнички-застройщики.
Как видим, есть регионы, где дела гораздо, гораздо "веселее" столичных. Только одних регионов, где рост цен за два года был 50 % и выше - целых 20 штук! В большинстве из них зарплаты выросли очень мало, а где-то - даже упали тем временем за эти последние два года 2020-2021.
Т.е. важно, что ещё и зарплаты при этом в ряде и так проблемных по ценам регионов не просто в очень малых размерах растут, или не растут вообще. Они - падают! Падают, а цены на жильё при этом не просто поднялись.
Они - взлетели!
Как самолёт какой.
И тут, если призадуматься, проявляется другое "крыло" этой проблемы.
Второй фактор общероссийской проблемы с регионами
Есть регионы, с которыми вроде бы всё хорошо по объёмам новостроек. И ничего про них отрицательного не увидишь из графиков от ДОМ.РФ, например. Строятся вовсю! Мама не горюй! Но на самом деле дела в них получаются в целом в части недвижимости - ну, не знаю, просто швах. Есть вот такое выражение.
Там жить - как бы сказать помягче... да никак не сказать мягко. Если сказать как есть - жить в них никак. На мой взгляд - вообще скоро станет просто невозможным. Финансово просто несостоятельным. Зарплаты - мизер. А цены - просто космос. На что надеялись застройщики, так задирая цены?
Назревает нездоровая ситуация в этих регионах...
Если что-то там не изменится с подходом государства к их развитию.
И с уровнем задранных цен на жильё. И с уровнем разницы между ростом доходов-зарплаты и ростом цены на жилую недвижимость.
Плюс такой вот получился неожиданный дополнительный вывод:
Выходит, в части соотношения "доход от зарплаты - рост цены на недвижимость" наши ведущие города страны далеко не в самом худшем положении.
Даже и не знаешь, что хуже. Когда вообще практически ничего не строят в регионе? Или когда строят, но по таким ценам?
Спасибо, что дочитали до конца!👍
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новости рынка недвижимости и другие интересности. Заходите в гости на чашечку☕.
Лайк, подписка, комментарии - не обязательны, но будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравиться другие статьи на канале:
