Немного предыстории:
Недавно ко мне обратился клиент с хорошей кредитной историей, но он подавая заявку самостоятельно в банк, получил отказ. Послушав его, я узнаю, что платит он вовремя, работает официально, по его словам поводов для отказа не было.
Я запросила его кредитную историю, чтобы выяснить, на основании чего был получен отказ? В процессе проверки КИ выяснилось, что у него действующие договора с МФО (микрофинансы).
Чтоб Вы понимали: банки не совсем любят клиентов, которые пользовались услугами МФО, даже при наличии хорошей кредитной истории, потому что для них слишком частое обращение в микрофинансовые организации, указывают на финансовую нестабильность клиента и неумением распоряжаться собственным бюджетом.
В итоге мы с клиентом выстроили стратегию на два месяца, по одобрению ипотеки. Тем временем, пока мы медленным, но верным шагом пришли к заветному «ДА» - поднялись ставки по кредитованию и клиент получил одобрение уже по новым ставкам.
Так, как сумма ипотеки небольшая, мы с клиентом решили, что мы берём ипотеку по новым ставкам с дальнейшим рефинансированием.
Что такое рефинансирование?
Под рефинансированием понимается переоформление уже существующего ипотечного договора, на более выгодные условия в другом банке. С помощью рефинансирования, клиент может уменьшить процент ипотечного кредитования, сократить или увеличить срок выплат и также значительно уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Почему мы решили выбрать, именно такой вариант?
Потому что, когда идёт рост ставок, останавливается рост на недвижимость и наоборот.
Поэтому, не стоит бояться роста ставок по ипотеке: ведь со временем у Вас будет возможность, снизить высокую процентную ставку по ипотечному кредитованию, путем рефинансирования кредита, тогда как цены на жилье едва ли смогут снизиться, и их динамика будет все время компенсировать «рекордно низкую» ставку по ипотеке.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе последних событий в сфере ипотеки.