Взять квартиру в ипотеку — это всегда большая ответственность. Далеко не каждый готов пойти на оформление кредита сроком в 30 лет с ежемесячным платежом от 25 тыс. рублей в месяц. Поэтому заемщики решают разделить долг перед банком с законными супругами, родственниками или близкими друзьями. Это повышает шансы на получение кредита и дает возможность снизить финансовую нагрузку.
Но что делать, если созаемщик хочет отказаться от кредитных обязательств или супруги подают на развод? Как вывести созаемщика из ипотечного договора и не оказаться в долгах? Редакция Урбан Медиа изучила вопрос и готова помочь вам в этом разобраться.
Разница между созаемщиком и поручителем
В ипотечном договоре можно прописать три человека, которые вместе будут выплачивать ежемесячный платеж:
- титульный заемщик — оформляет кредит и выполняет основные обязательства
- созаемщик — делит обязательства по кредиту и обладает правами на выкупаемое имущество
- поручитель — выполняет обязательства за заемщика, если тот этого сделать не может, но при этом не обладает правами на недвижимость.
Созаемщик и поручитель — гаранты того, что заемщик будет исправно выполнять обязательства. Однако, ответственность поручителя вступает в силу, только если заемщик не выполняет обязанности по ипотечным выплатам. Созаемщик же делит ответственность пополам с основным заемщиком, и повышает вероятность одобрения ипотечного кредита. Другими словами, поручитель выполняет обязательства заемщика вместо него, а созаемщик — совместно.
Кто может быть созаемщиком?
Им может стать лицо достигшее 18 лет. Обычно партнерами по ипотечному кредиту оформляют ближайших родственников, супругов или близких друзей. Привлечение несовершеннолетних лиц к данной процедуре незаконно. Например, «Сбербанк» предъявляет следующие требования:
- возраст от 18 лет
- стабильный доход
- подтверждение официальной трудовой занятости
- справка о доходах
- постоянная регистрация
- отсутствие просрочек и других негативных моментов в кредитной истории
- нет сторонней нагрузки в виде займов в других банках.
Чаще всего, конечно, созаемщиком в ипотеке бывают супруги, так как становятся ими автоматически при подписании кредитного договора. Это требование семейного законодательства РФ. Но его можно обойти, если перед сделкой подписать брачный договор.
Как вывести созаемщика из ипотеки
Для начала нужно понять, почему вы это делаете? А как только решили, отправляйтесь на сайт Урбан Медиа и читайте продолжение статьи.
