В текущей экономической ситуации позволить себе жилье мечты могут немногие россияне. Нередко из-за ограниченного бюджета или желания выгодно вложить средства люди выбирают покупку апартаментов. Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. Но имеет свои недостатки. О них расскажем в статье.
Что такое апартаменты
В первом полугодии 2022 года в Москве на треть выросло число апартаментов на продажу в новостройках (массовый сегмент и бизнес-класс). Средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах бизнес-класса составила 352,2 тыс. ₽, массового сегмента — 269,4 тыс. ₽.
Внешне апартаменты могут ничем не отличаться от квартиры. В апартаментах, как правило, есть все необходимое для проживания: электричество, вода, санузел, кухня, а вокруг могут быть все необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Под категорию апартаментов могут попадать разные объекты: обычный дом, где сэкономили на социальной инфраструктуре, перестроенное здание завода царских времен, а иногда — гостиница, которую решили продать по номерам.
Продавцы надеются, что апартаменты в скором времени приравняют к жилым помещениям. И действительно, Госдума рассматривает такой законопроект, но пока он не прошел даже первое чтение из-за многочисленных разногласий среди депутатов.
Что произойдет с рынком недвижимости в 2022 году
Достоинства апартаментов
Основной плюс апартаментов — их стоимость. Такая недвижимость продается в среднем на 15–20% дешевле аналогичных квартир. В них можно не только жить, но и сдавать в аренду, используя как источник дополнительного дохода.
Владельцам апартаментов не нужно платить за капремонт общего имущества. А до того, как здание начнет ветшать, апартаменты можно продать, заработав на произошедшем росте цен на недвижимость.
Для апартаментов нет принципиальных запретов на перепланировки. На «Ютубе» немало рум-туров по апартаментам в стиле лофт, например, в зданиях бывших заводов, где можно наблюдать и очень высокие потолки, и обустройство нескольких уровней.
В здании с апартаментами могут быть кафе, рестораны, бассейны, зона отдыха на крыше и даже гостиничный комплекс (апарт-отель). Все это делает такое жилье комфортным и современным. Однако минусы могут перевесить. О них ниже.
Недостатки апартаментов
По сути, апартаменты — такое же жилье, как и обычная квартира. Но для государства апартаменты — это вид коммерческой недвижимости со всеми вытекающими. Так, в выписке из ЕГРН апартаменты будут значиться как нежилое помещение. Поэтому основная загвоздка апартаментов — их правовой статус.
О том, с какими минусами можно столкнуться при покупке апартаментов, читайте в продолжении статьи в LifeProfit.
