Недвижимость — это один из надежных и понятных инструментов для инвестирования во все времена, даже в кризис.
Сегодня поговорим о ценах на недвижимость в 2022 году, о том, как инвестировать в недвижимость и что для этого нужно.
Для начала определимся с целями. У инвестирования в недвижимость есть три стратегии:
- получить пассивный доход (купить квартиру за собственные или ипотечные средства, затем сдавать ее в аренду и получать ежемесячный доход);
- сохранить сбережения (вложить в «бетон», чтобы защитить деньги от инфляции);
- купить с целью перепродажи с наценкой.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
По данным аналитиков «Росбанк Дом», динамика цен на недвижимость по всей России сейчас находится на историческом максимуме.
По словам Ирины Бабиной, главного аналитика «Росбанк Дом», богатый на события 2022 год привел к снижению стоимости вторичного жилья в Москве. И это несмотря на то, что, как правило, собственники столичных квартир неохотно снижают цену при падении спроса и предпочитают снять жилье с продажи, чтобы сохранить инвестиционную привлекательность.
Какие тренды на вторичном рынке жилья в Москве можно отметить:
• в мае были зафиксированы максимальные номинальные цены квадратного метра жилья (оценка по фактическим сделкам) на вторичном рынке в Москве;
• в апреле-мае средняя стоимость 1 кв. метра снизилась с 276,8 тыс. до 248,3 тыс. рублей в декабре;
• с июня и до конца года произошла коррекция цен на жилье в данном сегменте в пределах 1–2%. Квартиры на столичном рынке дешевели семь месяцев подряд!
На первичном рынке Москвы мы наблюдали немного другую картину:
• в августе зафиксирована максимальная стоимость кв. метра;
• к концу года показатель вернулся к значению января – 251,9 тыс. рублей.
Что касается цен на недвижимость по России в целом, то по итогам 2022 года, стоимость кв. метра жилья выросла как на первичном, так и на вторичном рынках: +20% и+21%. И это исторические максимумы.
По темпу роста цен на готовые жилье лидируют:
• Краснодарский Край (+49%), Карачаево-Черкессия (+44%) и Ставропольский Край (+33%);
• Москва и Санкт-Петербург показали +15% и +21%.
На рынке новостроек по темпу роста стоимости кв. метра занимают первые места в рейтинге:
• Кировская область (+60%), Забайкальский край (57%) и Рязанская область (47%);
• Москва и Санкт-Петербург подорожали на +3% и +21%.
Недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных способов инвестирования. Вкладывать можно не только в квартиры, но и в коммерческие помещения, апартаменты, в строительство и даже в покупку небольших отдельных комнат в квартирах.
В «Росбанк Дом» есть подходящая программа для каждого варианта недвижимости. Узнайте больше на нашем сайте.
#РосбанкДом
