А был ли мальчик?
14 февраля в СМИ появилось сообщение, о том, что Минстрой не видит необходимости в продлении программы поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья в регионах.
Казалось бы, как это не видит, если необходимость бросается в глаза, - строительство в большинстве субъектов федерации просто «умерло».
Из-за низкой рентабельности по итогам 2022 года жилищное строительство оказалось сконцентрировано на 35% в Московском регионе, Санкт-Петербурге и области, и на 90% в 10 субъектах федерации. Здесь высоки цены и деятельность застройщиков приносит им доход. На остальных же территориях не строится практически ничего.
То есть поддержка остро необходима.
Но есть и второе.
А зачем вообще поднимать тему, если программа, начатая в январе 2021 года, была свёрнута 1 августа 2022 года (в 2021 году на неё было выделено 6,3 млрд, в прошлом году 35 млрд. руб.).
Компенсация процентов банкам со стороны государства по проектам, в которых планируемый денежный поток не превышал 1,05-1,15 от себестоимости, позволил заключить с региональными застройщиками за время действия 1,8 тыс. договоров и обеспечить финансирование (со средней ставкой в 3,11% в прошлом году) возведения 23 млн.м2. Реализовываться эти проекты будут вплоть до 1 кв. 2024 года.
К моменту прекращения программы в августе 22-го в строительстве находилось ещё 18,5 млн.м2 жилья. Иначе говоря, бюджетные вливания давали дополнительно 7 +\- млн.м2 объёмов в год. Если сравнивать это с ежегодно начинаемыми 45,5 млн. м2 (в 22 году) – это совсем не мало.
Теперь от цифр к сути.
А был ли мальчик?
Нет, не было. Неожиданно возник разговор о чём то, чего полгода, как нет.
Из чего следует вывод, - кто-то давит на Минстрой, чтобы он возобновил программу. Но несмотря на то, что она обходилась «всего» в 35 млрд. в год, и при этом добавляла несколько млн.м2 в работу, ведомство говорит – нет, её не будет!
Вывод:
У государства нет лишних 35 млрд.руб.
И ему вовсе не нужны дополнительные миллионы метров жилья.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
